Prof. dr. C. Eijkmanweg 113731 KT De BiltDe Bilt West

Deze instap-klare, met airco en zonnepanelen uitgeruste charmante geschakelde woning met 4 slaapkamers bevindt zich aan een rustige straat met gratis parkeergelegenheid direct voor de deur, tegenover een knus hofje met speelvoorzieningen voor de kinderen. De woning is ideaal voor gezinnen, direct te betrekken en voorzien van talloze gemakken. Het zorgvuldige onderhoud is duidelijk zichtbaar aan alle zijden. Zowel de voor- als achtertuin zijn ware eyecatchers. De achtertuin is gunstig gelegen ten opzichte van de middag- en avondzon, terwijl de voortuin een heerlijke plek is om te genieten van de ochtendzon. Met verschillende wandelgebieden in de nabije omgeving, staat een boswandeling snel op de weekplanning. Met een royaal gebruiksoppervlak van circa 124 m² biedt deze woning veel leefruimte en comfort. De vraagprijs voor deze woning bedraagt €575.000,- k.k. INDELING Begane grond: Betreed deze charmante woning via het voetpad met daaraan grenzende keurig aangelegde voortuin met groenblijvende hagen. De voortuin biedt de perfecte plek voor een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Eenmaal binnen in de hal, waar u de moderne meterkast, gerenoveerd toilet met handwasgelegenheid en een trap naar de eerste verdieping inclusief trapkastvoorziening aantreft, wordt direct de stijlvolle sfeer gezet die deze woning te bieden heeft. De woonkamer, voorzien van een bijzondere gietvloer, verwelkomt u met een sfeervolle houtkachel en zithoek aan de voorzijde. Aan de achterkant biedt de woonkamer toegang tot de eetkamer, die verbonden is met de open keuken. En wat voor een keuken! Dit is een zeer zorgvuldig samengestelde keuken met geïntegreerde bar, diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Enkele hoogtepunten van de apparatuur zijn onder andere de Bora inductiekookplaat met centraal afzuigpunt in de kookzone, vaatwasser, mengkraan met kokend-water-functie, magnetron, losse oven, een koel-vries-combinatie en een aparte koffiebar. En alsof dat nog niet genoeg is, zijn er ook technische snufjes zoals de airco-unit, fraai dubbel glas, een lichtstraat in de uitbouw en een doorgang naar de berging met als kers op de taart de losse toegangsdeur tot de sfeervolle achtertuin. Eerste verdieping: Neem de trap naar de eerste verdieping en ontdek een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Deze indeling onthult direct de unieke eigenschap van de woning met betrekking tot de poort die vanaf de straatzijde al zichtbaar was. Een van de slaapkamers bevindt zich namelijk boven de poort en is uitgerust met een handige inbouwkast. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van het huis is opnieuw voorzien van een moderne airco-unit. Het toilet op deze verdieping is in een gelijke moderne stijl als op de begane grond uitgevoerd en heeft een ruime opzet. De eigentijds ingerichte badkamer, met een inloopdouche, een elegante handdoekradiator, een stijlvol wastafelmeubel en een verkwikkend ligbad, bevindt zich eveneens op deze verdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderetage met overloop, waarin een zeer praktische werkplek is gecreëerd. Dit is mogelijk door de riante dakkapellen die zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn geplaatst. Verder bevindt zich op deze verdieping nog een slaapkamer met veel lichtinval door de dakkapel aan beide zijden, en altijd voldoende koeling en verwarming dankzij de geplaatste airco-unit. Onder de dakkapellen is extra bergruimte verscholen. Tot slot is op zolder nog een aparte bergruimte vanuit de overloop toegankelijk, waarin de omvormer van de 10 zonnepanelen, de Cv-combiketel, wasmachine- en drogeropstelling zich bevinden. Tuin: Zowel de voortuin, keurig aangelegd en gelegen op het zuidoosten, als de achtertuin op het noordwesten, genieten volop van zonlicht. Begin de dag met de opkomende zon aan de voorzijde en geniet 's middags en 's avonds van de zon aan de achterzijde. De voortuin is een echte blikvanger met fraaie bestrating en een groenblijvende inrichting, terwijl de achtertuin een mix biedt van strakke bestrating, gras en beplanting. Een gezellig samenzijn met vrienden en familie op een zonnige zomeravond behoort hier absoluut tot de mogelijkheden. De achtertuin is voorzien van een handige achterom, een overkapping voor de fietsen en een stenen aangebouwde berging, ideaal voor bijvoorbeeld uw fietsen, gereedschap en tuinset. LIGGING EN OMGEVING Gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en een speelplaats direct voor de deur. Dit aangrenzende 'hofje' biedt een veilige plek voor kinderen omdat er enkel bestemmingsverkeer komt. Voor uw dagelijkse gemak is het veelzijdige en functionele winkelgebied aan de Hessenweg en Looydijk binnen handbereik. Even verderop is er ook een wijkwinkelcentrum (Planetenbaan) waar u terecht kunt voor uw boodschappen. Bovendien is het vernieuwde winkelcentrum van Bilthoven, met zijn charmante uitstraling en bruisende sfeer, absoluut een bezoekje waard. U zult ook profiteren van de nabijheid van diverse scholen, sportfaciliteiten en uitstekende verbindingen naar belangrijke snelwegen zoals de A2, A27 en A28, evenals het NS treinstation Bilthoven. Of u nu met de auto of het openbaar vervoer reist, het is allemaal moeiteloos mogelijk, met een bushalte op loopafstand! Ook bent u vanaf hier op slechts een korte fietstocht verwijderd van het gerenommeerde Utrechtse Science Park. Hier kunt u profiteren van een breed scala aan academische en medische voorzieningen, waaronder de Universiteit Utrecht en het UMC. Dit biedt u toegang tot een wereld aan kennis en gezondheidszorg binnen handbereik. Ontdek de talloze mogelijkheden die deze centrale ligging u biedt en geniet van het gemak van een snelle verbinding met zowel de prachtige natuur, de bruisende steden als de vooraanstaande academische instellingen en medische voorzieningen in de omgeving. Verwelkom de comfortabele en veelzijdige levensstijl die deze locatie te bieden heeft. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN - Nieuw toilet begane grond en 1e verdieping (2014) - Elektra vernieuwd (2014) - Uitbouw begane grond gerealiseerd (2014) - Dakkapellen en zolder verbouwing incl. isolatie (2020) - Nieuwe keuken (2020) - Ondervloer geïsoleerd en gietvloer aangebracht (2020) - Kamer boven de poort geïsoleerd (2022) - Isolatie in de spouwmuur (2022) BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar volgens opgave BAG: 1961 - Openbaar gratis parkeren. - Zeer kort geleden zijn diverse schilderwerkzaamheden aan de binnen en buitenzijde van de woning uitgevoerd (2021 buiten / 2023 gedeeltelijk binnen) - Veel lichtinval door de bijzondere geschakelde oriëntatie. - Elektra en watertappunt in de tuin aanwezig. - Energielabel B. - Openbaar vervoer op loopafstand bereikbaar. - Bosrijke omgeving. - Verwarming/warmwater Cv-combiketel (2018/eigendom). - 3 airco-units (2016 / 2020 / 2020) - Utrecht Science Park op fietsafstand. - Zonnepanelen 10 stuks (2020) - Aanvaarding in overleg.