Westerlaan 123731 EL De BiltDe Bilt Zuid

In een gewilde kindvriendelijke en rustige woonwijk ligt deze charmante dertiger jaren (op de begane grond uitgebouwde) tussenwoning met 3 slaapkamers en diepe (15m) fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met diverse zitjes om van de zon te kunnen genieten, stenen schuur en een achterom. Vrije parkeergelegenheid in de straat. Ligging: de Westerlaan is een rustige eenrichtingsverkeerstraat op 10 minuten fietsen van Utrecht centrum. Op loopafstand van het “van Boetzelaerpark” en het “Houdringe” bos. De basisschool ligt om de hoek, evenals het openbaar vervoer, winkels, Utrecht Science Park, Universiteit, Prinses Maxima Ziekenhuis, UMC Utrecht, scholen, sportvelden, en restaurants. Zeer centraal gelegen t.o.v. de uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28). Algemeen: Kadastrale gemeente De Bilt, sectie D, nummer 6064, groot 2 are en 31 centiare. Woonoppervlakte: Woonoppervlak 133,7m², externe bergruimte 9,5m² (schuur). Inhoud woonhuis 469,37m³ Ingemeten conform branche brede meetinstructie gebaseerd BBMI/Nen 2580. Indeling: Begane grond: entree, gang met garderobe nis, meterkast en toilet met fonteintje, royale (uitgebouwde)woonkamer met erker aan voorzijde, houtkachel, en open keuken met inbouwapparatuur, schuifpui naar de tuin, bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger en berging. Begane grond voorzien van Noorse leistenen vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: ruime overloop met mogelijkheid voor een werkplek, 2 ruime slaapkamers, badkamer met ligbad, wastafel en douchecabine. 2e verdieping: vaste trap, voorzolder met Velux dakraam, cv-opstelling en berging, ruime slaapkamer met dakkapel aan achterzijde. Berging: vrijstaand stenen berging voorzien van elektra. Oplevering: in overleg Deze woning biedt voor de enthousiaste koper de mogelijkheid om naar eigen wens en inzicht een prachtige plek te realiseren. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1929 -Energielabel C -Elektra: 10 groepen -De woning is grotendeels voorzien van isolatieglas -Verwarming en warmwatervoorziening via cv - combiketel Vaillant (Remeha 2023) -De begane grond is in ca. 1990 uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming in gang, woonkamer, keuken en bijkeuken -Hand bedienbaar zonnescherm aan achterzijde begane grond -Originele details: glas in lood ramen en paneeldeuren.