Sportlaan 27491 DG DeldenVossenbrink en De Braak

Op een fraaie locatie aan de rand van Delden gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met inpandig te bereiken garage / berging, riante oprit en tuinhuis op een perceel van 380 m2. De ligging van de woning is als uitstekend te bestempelen. Achter de woning geen enkele inkijk en maximale privacy evenals aan de voorzijde. Op loopafstand zijn diverse (sport)voorzieningen en de basisschool en groen is letterlijk “om de hoek”. Het gezellige centrum van Delden is gemakkelijk bereikbaar en heeft ruime keuze in winkels en er worden regelmatig activiteiten georganiseerd. Het direct naast Delden gelegen Landgoed Twickel biedt een prachtige, natuurlijke omgeving. Eveneens zijn er speeltuintjes in de nabije omgeving. Het pand is gebouwd in 1993, opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Ook de vloer is geïsoleerd en alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. Het definitieve energielabel is: B welke loopt tot 21 mei 2035. Het woonoppervlak bedraagt:110 m2. De inhoud is: 459 m3. In 2016 (!) zijn er 20 (!) zonnepanelen geplaatst en 2021 is er een airco (ouderslaapkamer) geïnstalleerd! Verder is de keuken en het toilet vervangen in 2021. Het buitenschilderwerk krijgt doorlopend aandacht en ziet er tip top uit! De indeling van dit woonhuis luidt als volgt: Begane grond: hal/entree, meterkast, toilet, garderobe , woonkamer, zitkamer, keuken, bijkeuken, inpandige garage / berging. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken riante berging met C.V. , bergruimte achter knieschot. Enkele details van dit goed afgewerkte pand in willekeurige volgorde: - Keuken met granieten aanrechtblad voorzien van 4 pits BORA inductiekookplaat met centrale afzuiging, Quooker kraan. In de bijkeuken bevinden zich een vaatwasser (2024), koelkast (2024) en combimagnetron (2023). - Beglazing deels vervangen HR ++. - 20 Zonnepanelen (geplaatst in 2016). - Buitenschilderwerk (perfect) wordt doorlopend bijgehouden. - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel, merknaam “Remeha”, bouwjaar 2023. - Dakpannen gecoat in 2021. - Airco geïnstalleerd in 2021. - Meterkast vernieuwd in 2012. - Totale gevelreiniging (2021). - Platte daken op garage en dakkapellen zijn voorzien van witte siliconencoating (2021). - Ouderslaapkamer met kastenwand. - Badkamer (gerenoveerd) met ligbad, douche, toilet en wastafel. Tuin: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de groen ingerichte zonnige tuin (zuid). De tuin wordt omgeven door een schutting (deels 2024); een extra waarborg voor rust en privacy en opvallend er is geen inkijk. In de tuin is een buitenkraan en buitenverlichting aanwezig. In het tuinhuis is electra aanwezig. Parkeren: U heeft de mogelijkheid om minimaal 2 auto’s op eigen perceel te parkeren. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid in nabije omgeving. Ligging: Het centrum van Delden (en supermarkt) zijn op loopafstand (ca. 15 min.) bereikbaar. Steden als Enschede en Almelo bereikt u binnen 20 minuten en Hengelo met al diverse (winkel) voorzieningen is zelfs op fietsafstand en om de hoek op slechts 7 km afstand! RESUMEREND Een goed geisoleerd en onderhouden vrijstaand woonhuis gelegen op een aantrekkelijke locatie in Delden! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.