Lagelandstraat 105213 CS Den BoschGraafsebuurt zuid

Deze charmante jaren ’30 woning heeft een ruime, lichte woonkamer met originele glas in lood ramen en een sfeervolle houtkachel, 3 slaapkamers, moderne keuken (2020) en badkamer (2019), een gezellige stadstuin en een ruime bergvliering. De woning is gesitueerd aan de Lagelandstraat tussen het mooie Prins Hendrikpark en rivier de Aa. Een zeer centrale ligging. Immers, nabij diverse supermarkten en winkels (Rivierenplein en van Roosmalenplein), basisschool, medisch centrum en sportvoorzieningen. Het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch is al binnen een paar minuten op de fiets bereikbaar. De woning heeft tevens een gunstige ligging ten opzichte van NS-station Oost en de uitvalswegen. Om de hoek bevindt zich een groot speelveld. Inhoud ca. 401 m3, woonopp. ca. 107 m2, perceelopp. ca. 113 m2, bouwjaar 1938. Begane grond: Binnenkomst in de hal met de originele terrazzovloer, beton-emaille lambrisering, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De originele sfeerelementen in de woonkamer zoals de glas-in-lood ramen en de schouw met houtkachel zijn behouden gebleven. De woonkamer beschikt over een houten vloer. De dubbele openslaande tuindeuren en de grote raampartij aan de voorkant maken de woonkamer aangenaam licht en open. De bestraatte achtertuin beschikt over een houten berging met de aansluiting voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV ketel. Een achterom leidt naar de brandgang. Vanuit de woonkamer is de moderne, ruime keuken bereikbaar, die in 2020 geheel vernieuwd is. De keuken kent een praktische dubbele wandopstelling in hippe zwarte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis met oven en afzuigkap, kokend-water kraan van Grohe en een vaatwasser. Achter de keuken is de badkamer (2019) gelegen, mooi betegeld en ingericht met een bad/douche-combinatie, wastafelmeubel met dubbele kranen en het toilet. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een vaste inbouwkast. Vanuit de grote slaapkamer leidt een deur naar het dakterras, het dak is vernieuwd in 2024. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime slaapkamer en een werkgedeelte op de voorzolder met een dakkapel. De grote bergzolder die over de hele breedte van het huis loopt is middels een vlizotrap bereikbaar en biedt genoeg opslagruimte. Deze tussenwoning is geheel voorzien van dubbel glas en parkeren kan voor de deur – zonder parkeervergunning. Het buitenschilderwerk is in 2024 nog gedaan en in september 2025 wordt de gevel geïsoleerd. De gunstige, centrale ligging en de korte afstand naar de Bossche binnenstad completeren het geheel en maken het een zeer aantrekkelijke woning.