Conradkade 402517 BP Den HaagKoningsplein e.o.

Aan een van de mooiste kades van Den Haag, Hartje Duinoord gelegen klassiek dubbel bovenhuis met indrukwekkende ornamentenplafonds en een brede hal op de begane grond. De woning dient intern gerenoveerd te worden. Gelegen in het geliefde Duinoord, om de hoek van het Koningsplein en de gezellige Reinkenstraat. Een karaktervolle en centrale wijk met statige straten, mooie gevels en een prettige woonomgeving. Winkels, cafés, restaurants, openbaar vervoer, het centrum en het strand zijn goed bereikbaar. INDELING: (Zie voor maatvoering de plattegronden) Begane grond: Eigen entree, ruime hal met ruimte voor de fiets. 1e verdieping: Overloop met toilet. Ruime woonkamer aan de voorzijde over de gehele breedte met indrukwekkende ornamentenplafonds en marmeren schouw. Schuifseparatie met ensuitekasten. Woon/- eetkamer aan de achterzijde met toegang tot open (woon) keuken.. 2e verdieping: Overloop met veel lichtinval door dakraam en grote vaste kast/ wasruimte. Riante slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte met vast kastenwand. Tussenliggende slaap/-kastenkamer met dakkoepel. Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot goed formaat terras op het Noordoosten. Badkamer aan de achterzijde voorzien van ligbad, douche en wastafel. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1897 - Gelegen op eigen grond - Energielabel C - CV-combiketel Intergas Kombikompakt HRE 28 2017 - Collectieve opstalverzekering - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig - 2/3e aandeel in actieve VvE, bijdrage € 224,- per maand - VvE ingeschreven in de KVK onder nummer 78679192 - Reservefonds VvE € 1.996,01 per 24 april 2026 - 3 schoorstenen gerenoveerd 2025 - Zinken dak (roefenkap) vervangen 2018 - Niet- zelfbewoningsclausule van toepassing, woning komt uit de verhuur - Notariskeuze voorbehouden aan koper, doch in regio Den Haag - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopakte Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.