Goereesestraat 942583 NM Den HaagDuindorp

WELKOM IN DEN HAAG - Licht 4-kamer hoekappartement met westbalkon, duinzicht, energielabel A+++ en eigen parkeerplaats. Dit prachtige, lichte appartement van 106,20 m² (NEN2580) gesitueerd op een hoek, met een heerlijk balkon op het westen is gelegen aan de rustige duinen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken en aansluitend balkon en biedt een fantastisch uitzicht op het groen en de duinen. Het strand bevindt zich op slechts 250 meter loopafstand. De woning heeft maar liefst drie slaapkamers en heeft een moderne badkamer. De woning is voorzien van een Energielabel A+++ en maakt gebruik van warmtepomp voor de verwarming van het appartement. Er is tevens een automatisch luchtverversingssysteem met warmte terugwinning. Dit is een ideale plek om energiezuinig te wonen en te genieten! Wordt u de nieuwe eigenaar van dit mooie appartement? WIJK – SCHEVENINGEN Het appartement is gelegen nabij het geliefde en populaire Scheveningen, een levendige wijk in Den Haag waar zowel in de zomer als de winter veel te doen is. Voor een ontspannen wandeling of een dagje natuur ligt het zandstrand met gezellige strandtenten op minder dan 5 minuten lopen, een echte aanrader! De boulevard biedt daarnaast een breed scala aan winkels, restaurants, een bioscoop en een casino. Je zult je hier nooit vervelen, want geen enkele Nederlandse badplaats heeft zoveel attracties als Scheveningen, waaronder veel overdekte voorzieningen voor regenachtige dagen. Het oude centrum van Den Haag is binnen 20 minuten te bereiken met de fiets. Hier vind je musea, theaters, bioscopen, een uitgebreide winkelstraat met talloze boetieks, restaurants en een bruisend nachtleven. Het openbaar vervoer is bovendien zeer gunstig gelegen. BEREIKBAARHEID Scheveningen is uitstekend bereikbaar. Via de toegangswegen Hubertusviaduct, Prof. B.M. Teldersweg en de Scheveningseweg rijdt u binnen korte tijd richting het centrum van Den Haag of naar de uitvalswegen richting de N14, A4 en A12. Ook met het openbaar vervoer bent u hier perfect verbonden: diverse tram- en buslijnen brengen u binnen enkele minuten naar het centrum van Den Haag, Den Haag Centraal of Hollands Spoor. Fietsend bereikt u binnen no-time zowel de duinen als de binnenstad. Kortom: een unieke locatie die het beste combineert van strand, stad en uitstekende bereikbaarheid. INDELING De entree van het appartementencomplex bevindt zich op straatniveau en beschikt over een bellentableau en brievenbussen. Via de lift of trap bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping: Bij binnenkomst in het appartement betreed je de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. In de hal bevinden zich een ruime berging, de meterkast, en de toegang tot de badkamer en een separaat toilet met fonteintje. De royale woonkamer met open keuken geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon op het westen, met uitzicht op de duinen en geen druk verkeer want aan deze zijde is er alleen een fiets/wandelpad. De moderne open keuken is voorzien van alle benodigde Siemens apparatuur, zoals inductiekookplaat met afzuigkap, een ruime combi-oven, vaatwasser en koelkast/vriezer. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van kledingkasten. De andere twee slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en voorzien van opbergruimte. De ruime, moderne badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en designradiator. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met een was/droogmachine opstelling. ISOLATIE EN VERWARMING De woning heeft energielabel A+++ en is volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd via een warmtepomp (compleet vervangen in 2025). De woning heeft vloerverwarming en vloerkoeling. Bovendien is er een automatisch luchtverversingssysteem, met warmte terugwinning, aanwezig in het gehele appartement, hierdoor is het luchten via open ramen in principe niet nodig. Het bouwjaar van het appartement is 2008. PARKEREN Bij het appartement hoort een vaste parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten parkeergarage, welke met afstandsbediening te bedienen is. Daarnaast is er een privéberging in de onderbouw van het gebouw, met voldoende ruimte voor het stallen van een fiets. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve en gezonde VvE met een positieve reserve. De maandelijkse bijdragen voor de VvE bedragen momenteel € 268,44 en omvatten onder meer het onderhoud en de opstalverzekering. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak 106,20 m² (conform NEN2580) - Inhoud 340,17 m³ (conform NEN2580) - Bouwjaar 2008 - Voorzien van lift - Energielabel A+++ - Volledig voorzien van dubbele beglazing - 3 slaapkamers - 1 badkamer - 1 toilet - Luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur - Volledig voorzien van parketvloer - Balkon gelegen op het westen met uitzicht op de duinen - Geweldige locatie - Privéberging - Parkeren in ondergelegen afgesloten parkeergarage - Actieve VvE, servicekosten € 268,44 per maand inclusief onderhoud, opstalverzekering - Vraagprijs € 550.000,- k.k. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Per direct beschikbaar - Alle stukken betreffende dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.