Goudenregenstraat 2922565 GE Den HaagBloemenbuurt-Oost

GOUDENREGENSTRAAT 292, BLOEMENBUURT Stel je voor: een hoogwaardig gerenoveerd appartement op de bovenste etage met lichte kamers en suite met een strakke, moderne keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur. Aan de achterzijde prijkt een zonnig balkon over de volle breedte op het zonnige Zuidwesten. Met energielabel A+, 6 zonnepanelen op het dak en een eigen (fietsen)berging aan de achterzijde, biedt dit alles de ideale basis om hier je eigen droomwoning te realiseren. En de locatie? Die is simpelweg perfect. Dichtbij de bruisende Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan en Frederik Hendriklaan met hun diverse winkels en horeca en binnen fietsafstand van strand, zee en duinen. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Entree via een afgesloten portiek, trap naar 2e etage. Entree van het appartement, ruime hal met de meterkast en een modern toilet met fonteintje. Via de hal is er toegang tot de lichte sfeervolle kamers en suite met schuifseparatie, twee vaste kasten en zowel in de voor- als achterkamer de originele schouw. In de achterkamer bevindt zich de moderne open keuken met een Siemens vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met werkbladafzuiging en een combimagnetron. Een schuifpui met elektrische zonnescreens naar het zonnige achterbalkon (zuidwesten) met handig zonnescherm en balkonkast. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft eveneens zonnescreens en een deur naar het balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft toegang tot het voorbalkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator en een wasmachineaansluiting. Praktisch is de eigen (fietsen)berging achter het gebouw. Bijzonderheden:  •    Zonnig balkon aan de achterzijde over de gehele breedte en een klein balkon aan de voorzijde •    Om de hoek van de gezellige Fahrenheitstraat, Thomsonlaan met een diversiteit aan winkels en kleine horeca •    Op fietsafstand van diverse sportfaciliteiten en het strand •    Praktisch is de eigen (fietsen)berging aan de achterzijde •    Energielabel A+ •    Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas •    Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 50,-  •    Elektra 8 groepen en 3 aardlekschakelaars •    Centrale verwarming en warm water middels een Intergas CV-ketel uit 2023 •    Woonoppervlakte 79 m2, inhoud 261 m3  •    Bouwjaar 1955 •    Materialen-, niet bewonings- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen  •    Tot en met 31 december 2027 (de datum waarop het huidige recht van erfpacht zou eindigen) een erfpachtcanon van € 38,38 per jaar; Vanaf 1 januari 2028 wordt een canon betaald van € 1.386,00 per jaar berekend naar een grondwaarde van € 34.650,00 en een canonpercentage van 4,0%; Waarbij vanaf de datum waarop notariële akte tot heruitgifte wordt gepasseerd een jaarlijks bedrag aan beheerkosten wordt betaald (welke in 2024 zijn vastgesteld op € 32,00 per jaar);      Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.  Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.