Jan van Houtstraat 962581 TA Den HaagGeuzenkwartier

Jan van Houtstraat 96, 2581 TA 'S-GRAVENHAGE Uniek object: Twee beneden woningen geïntegreerd tot één geheel met maar liefst 112m² woonoppervlak. Op de hoek van de Jan van Houtstraat en Douzastraat in het "gewilde" Geuzenkwartier gelegen goed onderhouden ruim en licht 5 kamer parterre woning van circa 112m² met een afzonderlijke buitenberging en sfeervolle achtertuin voorzien van een zij- ingang. In 1995 zijn twee parterre woningen, te weten Jan van Houtstraat 96 en de Douzastraat 65, samengevoegd tot 1 parterrewoning waardoor er in vergelijking met andere parterre woningen in de omgeving een zeer ruime parterre woning is ontstaan. De woningen zijn bouwkundig samengevoegd maar kadastraal bestaat het nog uit twee percelen. Locatie: Nabij de havens van Scheveningen, winkels aan de "Fred" en diverse openbaar vervoervoorzieningen (bus/tram) gelegen. Het strand, zee en duinen bevinden zich op loopafstand. Indeling: Entree woning; tocht portaal; gang met trapkast, modern zwevend toilet; slaapkamer straatzijde Jan van Houtstraat (ca 7m²); moderne keuken voorzien van 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, elektrische plintboiler, vaatwasser, twee koelkasten, magnetron en oven vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin; sfeervolle, ruime en lichte woon/eetkamer voorzien van plafondornamenten en laminaatvloer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tweede gang; ruime slaapkamer straatzijde Douzastraat (ca 3.35/2.35 X 3.62) voorzien van inloopkast; hoofdslaapkamer (ca 3.43x 3.38) met vaste kastenwand en grenzend aan de achtertuin, ruime bergkast; tweede toilet; moderne badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en opstelling CV- combiketel; via de badkamer heb je toegang tot zowel de achtertuin als de 4e slaapkamer (ca 10m²) welke is gelegen in de aanbouw. Ruime en sfeervolle achtertuin voorzien van een houtenschuur (ca 3.01 x 2.77), bergkast en zij ingang naar de Jan van Houtstraat. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Woningen zijn bouwkundig samengevoegd tot één geheel; - Kadastraal bestaat de woning uit twee percelen; - VvE recent opgericht bestaande uit 3 leden - Bijdrage VvE € 150,-- per maand; - Energielabel C; - Woning beschikt over 8 zonnepanelen; - Vloer isolatie; - Dak gedeeltelijk vernieuwd en geïsoleerd in 2022; - Gevelonderhoud aan de voorzijde uitgevoerd in 2023; - Verfwerk bijtenzijde uitgevoerd in 2023 en 2025; - Geheel voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas; - CV- combiketel Remeha Avanta uit 2010; - Elektra 10 groepen + 1 ALS; - Beschermd stadsgezicht; - Bouwjaar 1915; - Vanwege het bouwjaar zijn de materialen en ouderdomsclausule van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.