Koningin Emmakade 1852518 JP Den HaagSweelinckplein en omgeving

Wat een prachtige en royale (163 m2) dubbele benedenwoning met 3 slaapkamers, tuin op het zuidwesten met zij-ingang en volop authentieke stijldetails! Dit huis moet absoluut gezien worden! Deze indrukwekkende souterrain/beletage is gesitueerd aan groene kade met statige, monumentale panden in het geliefde Duinoord. De woonwijk dateert uit het einde van de 19e eeuw. De prachtige architectuur, met fraai gedecoreerde gevels, brede kamers, hoge plafonds en diverse typische stijlkenmerken, spreekt velen aan. De wijk ligt uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn het strand, het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Ook de doorgaande wegen zijn eenvoudig via de Centrumring aan te rijden. Diverse internationale scholen in de buurt dragen bij aan het internationale karakter van de wijk. In het hart van het geliefde Duinoord liggen het monumentale Sweelinckplein en de gezellige Reinkenstraat met een prettige mix van ambachtelijke winkels (slagers, bakkers, groenteboer), diverse cafés, restaurants en lunchgelegenheden. De ligging en de mix van voorzieningen maken het tot een heerlijke woonwijk. Indeling: Entree via fraaie portiektrap met hardstenen treden en authentieke wandtegels op beletage. Gang met origineel fonteintje, trap naar souterrain en modern vrijhangend toilet met fontein en twee charmante raampjes in de zijgevel. Sfeervolle kamers en suite met serre voorzien van een luxe visgraat parketvloer met dubbele bies, rijk geornamenteerde plafonds, twee zwarte marmeren schouwen waarin een open haard (deze zijn echter nooit gebruikt), glas-in-lood schuifseparatie, vier suitekasten, glas-in-lood bovenlichten in de serre en een extra zijraam in de voorkamer. Via drie openslaande ramen kijk je uit op de verzorgde achtertuinen en ouderwetse wandreclame op de blinde muur van de achterburen. Ruime achterzijkamer met vaste kast en eveneens een luxe visgraat parketvloer. Binnentrap naar het souterrain: Gang met marmeren vloertegels, ruimte onder de trap, wasruimte aan de voorzijde, stookruimte met daarin ook de groepenkast en modern vrijhangend toilet met fontein. Aan de voorzijde is tevens de tweede entree naar de straat. Gezellige en riante eetkeuken aan de voorzijde voorzien van ruim voldoende zwart composiet werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, de originele servieskast en antraciet grijze vloertegels. Tussengelegen zeer ruime moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, twee wastafels, handdoekradiator en antraciet grijze vloertegels. Grote slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een ornamenten plafond, vaste kast, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Achterzijkamer met kastenwand en openslaande deuren naar de tuin. Riante achtertuin gelegen op ZW bestaande uit drie niveaus. Grenzend aan de slaapkamers ligt het laagst gelegen niveau. Middels een paar treden bereik je het middelste niveau dat als terras gebruikt wordt. Via een drietal treden bereik je het hoger gelegen niveau met ruime vrijstaande houten berging en (zij)deur naar de straat. Extra informatie: - oplevering in overleg - eigen grond - VVE is actief (2 leden), 2/5 aandeel, bijdrage € 150,80 per maand, collectieve opstalverzekering en ingeschreven bij KvK - gehele woonverdieping is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer met (dubbele) bies - elektrische installatie met 5 groepen en aardlekschakelaar - warmte en warm water via cv-combiketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2017) - geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (veel HR++), ter plaatse van glas-in-lood voorzetramen - energielabel D, geldig tot 03-11-2033 - er is een onafhankelijk bouwkundig rapport aanwezig - woonoppervlakte 163 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord - bouwjaar 1895 (volgens BAG) - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Interesse in dit huis? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!