Laan van Meerdervoort 2732563 AD Den HaagSweelinckplein en omgeving

Aan de rand van Duinoord gelegen zeer sfeervolle benedenwoning (ca. 85 m2) met gezellige tuin (NW) met veranda, 2 slaapkamers, hoge plafonds (3.44 m!), luxe semi open keuken en volop authentieke stijldetails! De populaire wijk Duinoord dateert uit het einde van de 19e eeuw. De wijk ligt uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn het strand, het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Ook de doorgaande wegen zijn eenvoudig via de Centrumring aan te rijden. Diverse internationale scholen in de buurt dragen bij aan het internationale karakter van de wijk. In het hart van het geliefde Duinoord liggen het monumentale Sweelinckplein en de gezellige Reinkenstraat met een prettige mix van ambachtelijke winkels (slagers, bakkers, groenteboer), diverse cafés, restaurants en lunchgelegenheden. De ligging en de mix van voorzieningen maken het tot een heerlijke woonwijk. Indeling Entree, gang met marmerachtige vloertegels, ruimte onder de trap voor garderobe en meterkast. Ruim en modern vrijhangend toilet met fontein. Toegang tot de droge kelder (stahoogte) waar de cv-ketel hangt en zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Beknopte doch efficiënte moderne badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. Vanuit de gang bereik je via openslaande deuren de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van een prachtige eikenhouten visgraat parketvloer, een hoog plafond en effectieve dubbele ramen. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met aangrenzende serre. De woonkamer heeft dezelfde visgraat parketvloer en eveneens een hoog plafond. De serre is voorzien van antracietgrijze vloertegels. Vanuit de woonkamer bereik je via dubbele paneeldeuren de in het midden gelegen tussenkamer. Deze tussenkamer kan uitstekend gebruikt worden als tweede slaapkamer of als werkkamer. De visgraat parketvloer loopt onder de deuren door. De serre wordt gebruikt als eetkamer en staat in open verbinding met de luxe keuken. De keuken is voorzien van antracietgrijze vloertegels, een schierkookeiland met 4-pits gaskookplaat en afzuigschouw. Verder nog een inbouw koelkast, oven, vaatwasser, Quooker, betonnen werkblad en greeploze laden en kasten met veel bergruimte. Zowel vanuit de keuken als vanuit de serre is de tuin bereikbaar. De verzorgde tuin (ca. 7.75x6.25) is gelegen op NW en voorzien van een gezellige overkapping met buitenhaard. Extra informatie - oplevering in overleg - eigen grond - VVE is actief (2 leden), 1/3 aandeel, bijdrage € 50,00 per maand, recent MJOP aanwezig, ingeschreven bij KvK, reservesaldo aanwezig - elektrische installatie met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - warmte en warm water via cv-combiketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2010); warm water keuken via Quooker - plafondhoogte 3.44m! - aan voorzijde voorzien van dubbele ramen waardoor je het verkeer nauwelijks hoort - energielabel C, geldig tot 07-02-2034 - gebruiksoppervlakte wonen 85 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - geschikt voor wonen en werken aan huis - gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord - bouwjaar 1901 (volgens BAG) - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.