Loosduinsekade 5732571 CR Den HaagLeyenburg

English text below Tuinliefhebbers opgelet: aangenaam ruime 4/5-kamer parterre met riante living en woonkeuken, 3 slaapkamers en heerlijk zonnige achtertuin (met achterom) die 's zomers een verdubbeling van de woonruimte oplevert! Perfecte mix van heerlijke sfeer, charme in combinatie met modern woongemak. Kernelementen: aangenaam ruimtelijk; indrukwekkend grote & zonnige achtertuin; goed onderhouden; recent vernieuwde keuken en badkamer; onderdeel van een actieve VvE. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! Dit deel van de Loosduinsekade vormt de grens van de geliefde woonwijk Leyenburg, met een groen, ruimtelijk karakter. Goede voorzieningen zijn in de buurt. Op steenworp afstand liggen de winkelcentra Savornin Lohmanplein en Leyenburg met een breed scala aan winkels die voorzien in de dagelijkse boodschappen. Openbaar vervoer stopt aan de overkant met tramverbindingen naar het centrum en Den Haag Centraal en bij het Leyenburg ziekenhuis is een uitgebreid busplatform met diverse verbindingen. De doorgaande wegen zijn goed aan te rijden en parkeren kan eenvoudig voor de deur met belanghebbenden parkeren van 18:00 uur tot 24:00 uur. Uiteraard is het strand op acceptabele fietsafstand te bereiken. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Aan de Loosduinsekade is er toegang tot de gezamenlijke, afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Dan volgt een centrale hal met het trappenhuis met een deur naar het achterpad met een achterom ingang naar de achtertuin. De centrale hal heeft uiteraard ook de eigen voordeur met de toegang tot deze indrukwekkende benedenwoning. De U-vormige gang/hal geeft toegang tot alle vertrekken. De doorgebroken kamers en suite zijn getransformeerd tot een grote zaal van bijna 40 m2 met aan de straatzijde een grote moderne woonkeuken en aan de tuinzijde een grote schuifpui naar de zeer riante zonnige achtertuin. Op de vloer hier ligt een sfeer verhogende, warmgekleurde, parketvloer in visgraatmotief. Het unieke voordeel is de fijne tuin met een diepte van ca. 16 meter en verschillende zones en zitplekken. Er zijn 2 bergingen van 4,7m2 en 7m2, en uiteraard de zij-ingang. In de woning zijn 3 slaapkamers: de grootste is aan de voorzijde en de 2 minder grote aan de tuinzijde. De badkamer is centraal gesitueerd en te bereiken vanuit de hal. Er is een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het separate toilet heeft een fontein. Er zijn 3 vaste kasten: 2 aan de gang en 1 in de woon/eetkamer. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: 80,2 m2, gemeten conform BBMI; Gelegen op eigen grond; Het 9/80e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van € 100,-; Alle kozijnen zijn met dubbele beglazing, aan de tuinzijde onlangs nieuwe kozijnen met HR++ dubbel glas; Energielabel C; Centrale verwarming met CV-combiketel, Remeha Avanta HR (bouwjaar 2011); Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausule aan de NVM-koopovereenkomst toegevoegd; Aanvaarding in overleg. Interesse in deze goed onderhouden parterre met 3 slaapkamers en heerlijk diepe achtertuin? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ********************** Garden lovers, take note: this pleasantly spacious 4/5-room ground floor apartment features a generous living room and kitchen-diner, 3 bedrooms, and a wonderfully sunny back garden (with rear access) that doubles the living space in the summer! A perfect blend of delightful ambiance and charm combined with modern comfort. Key features: pleasantly spacious; impressively large & sunny back garden; well-maintained; recently renovated kitchen and bathroom; part of an active homeowners' association (VvE). This property has its own website; you can find the link under the download brochure button! This section of Loosduinsekade forms the border of the popular Leyenburg residential area, with a green, spacious character. Excellent amenities are nearby. Just a stone's throw away are the Savornin Lohmanplein and Leyenburg shopping centers, offering a wide range of shops for daily needs. Public transport stops across the street, with tram connections to the city center and The Hague Central Station, and Leyenburg Hospital has an extensive bus platform with various connections. The main roads are easily accessible, and parking is easily available in front of the door, with residents parking from 6:00 PM to midnight. The beach is, of course, within a reasonable cycling distance. Layout (see the attached floor plans for dimensions): From Loosduinsekade, you enter the shared, secure entrance with a doorbell panel and mailboxes. This is followed by a central hall with the staircase and a door leading to the back path with a rear entrance to the back garden. The central hall also has its own front door, providing access to this impressive ground-floor apartment. The U-shaped hallway provides access to all rooms. The previously broken-through en-suite bedrooms have been transformed into a spacious living room of almost 40 m², with a large modern kitchen-diner on the street side and large sliding doors on the garden side leading to the very spacious, sunny back garden. The floor here is a warm-colored, herringbone parquet floor, enhancing the ambiance. The unique advantage is the lovely garden, approximately 16 meters deep, with various zones and seating areas. There are two storage rooms, measuring 4.7m² and 7m², and, of course, a side entrance. The house has three bedrooms: the largest is at the front of the house and the two smaller ones are on the garden side. The bathroom is centrally located and accessible from the hallway. It features a walk-in shower and a vanity unit. The separate toilet has a hand basin. There are three built-in wardrobes: two in the hallway and one in the living/dining room. Features: Living area: 80.2 m², measured in accordance with the BBMI (Dutch Building Code); Located on freehold land; A 9/80th share in the active homeowners' association (VvE) with a monthly fee of €100; All window frames have double glazing, and the garden side recently received new frames with HR++ double glazing; Energy label C; Central heating with a Remeha Avanta HR combi boiler (built in 2011); Given the year of construction, the locally customary materials and age clauses will be added to the NVM purchase agreement; Acceptance upon consultation. Interested in this well-maintained ground floor apartment with 3 bedrooms and a lovely deep back garden? Bring your own NVM purchasing agent! This information has been compiled with the utmost care. However, our office accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.