Obrechtstraat 2362517 VC Den HaagSweelinckplein e.o.

In de gewilde wijk Duinoord ligt dit royale 3-laags bovenhuis met originele details zoals ornamentenplafonds, en-suite deuren en meerdere dakterrassen. Deze woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De Obrechtstraat ligt in het karakteristieke Duinoord, een wijk met statige panden en sfeervolle straten. Op korte afstand bevinden zich de gezellige Reinkenstraat en Frederik Hendriklaan, waar diverse winkels, restaurants en cafés te vinden zijn. Openbaar vervoerverbindingen naar de binnenstad en andere delen van Den Haag zijn in de buurt. Indeling Via de eigen entree op de begane grond leidt de trap naar de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot verschillende vertrekken. De woonkamer en-suite heeft originele ornamentenplafonds en en-suite deuren. Aangrenzend ligt nog een extra kamer die perfect dient als werkkamer of speelruimte. In de woonkamer zijn twee gaskachels aanwezig en via de achterzijde is er toegang tot de ‘serre’ en de keuken. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Hier bevinden zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de boiler. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. In de tussenhal zijn het toilet en de douche bereikbaar. Op de tweede verdieping biedt de overloop toegang tot een vaste kast met wasmachineaansluiting, een toilet, een extra kamer aan de voorzijde en de woonkamer. De ruime woonkamer en-suite is voorzien van 2 gaskachels en openslaande deuren naar een zonnig balkon. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar, welke is voorzien van een douche en wastafel. De derde verdieping heeft een overloop met een grote dakkoepel en toegang tot twee slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kasten en openslaande deuren naar een extra dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in twee delen gesplitst. Verder is er een grote bergruimte tussen de slaapkamers in. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond • Geschikt voor dubbele bewoning, 2 huisnummers, 2 gasmeters, 2 elektra-aansluitingen en 1 wateraansluiting • Rijksbeschermd Stadsgezicht Duinoord • Bouwjaar 1896 • Energielabels E & F • Gebruiksoppervlakte ca. 238 m² • Veel originele details bewaard gebleven • Meerdere dakterrassen met zonnige ligging • Diverse indelingsmogelijkheden • Woning dient gemoderniseerd te worden • VvE niet actief, ingeschreven in KvK • Oplevering in overleg • Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de NVM-koopakte Een ruime en karakteristieke woning met veel potentie in een prachtige Haagse wijk. Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan een bezichtiging!