Parelmoerhorst 312592 SB Den HaagBurgen en Horsten

ENGLISH TRANSLATION BELOW | 77m2 | 3 Ruime slaapkamers | Zonnig balkon | Mariahoeve | Gelegen in het groene Mariahoeve treft je dit lichte en ruime 4 kamer hoek appartement met moderne keuken en badkamer en een heerlijk balkon op het Zuidwesten aan de rand van landgoed Marlot. Instap klaar ! De woning is gelegen op de derde verdieping in een goed onderhouden appartementencomplex op een uitstekende locatie. L O C A T I E Wonen in Mariahoeve betekent centraal wonen in een groene en rustige omgeving en gratis parkeren voor de deur. Binnen “no time” zit je op de grote wegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Het strand van Scheveningen en de binnenstad van Den Haag zijn perfect met de fiets of openbaar vervoer bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen is het Winkelcentrum ’t Kleine Loo om de hoek en het grootste centrum van Nederland "The Mall of The Netherlands" bereik je met de tram binnen 10 minuten. Voor ontspanning in de natuur steek je letterlijk de straat over. Het landgoed Marlot bevindt zich op 100m en sluit aan op het Haagse Bos. En vergeet niet de internationale voorzieningen zoals de The British school, The International school en diverse sportfaciliteiten (tennis, voetbal en sportclubs). De combinatie van de natuur en al het groen van de omgeving met het comfort van de stadse voorzieningen op loopafstand maakt de ligging van dit appartement uniek.   I N D E L I N G Gesloten portiek met brievenbussen en trappenhuis naar de derde verdieping waar zich bevinden: hal; entree; separaat toilet met fonteintje; royale lichte woonkamer voorzien van een fraaie vloer en toegang tot het balkon (ca. 11 m²) op het zonnige Zuidwesten; moderne keuken voorzien van vaatwasser oven, koel/vries combinatie en een inductiekookplaat); 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde; modern betegelde badkamer welke is voorzien van een designwastafel en douche; derde slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het zonnige balkon. De privé berging (circa 6m2) is gelegen in de onderbouw van het complex. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. B I J Z O N D E R H E D E N • Sanitair, keuken en vloeren vernieuwd in 2016; • Elektra zojuist vernieuwd (2023) • Bouwjaar 1961; • Gezonde actieve vve met een meerjaren onderhoudsplan; • Bijdrage per maand aan de VVE is € 190,91,-; • Voorschot stookkosten per maand is ca. € 124,-; • Erfpacht is vast tot en met 31-12-2035, huidige canon bedraagt € 41,91 per half jaar; • De heruitgifte voor de erfpacht is voor koper reeds aangevraagd bij de gemeente Den Haag en zal in rekening worden gebracht bij een koper; • Zonnig balkon (Zuidwesten);  • Fraaie vloer; • Intercom; • Verwarming middels blokverwarming; • Kunststof kozijnen met gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; • Berging op de begane grond; • Oplevering in overleg;   • Woonoppervlakte ca. 77 m².   M E E T R A P P O R T • Bruto Vloeroppervlak woning: 84,80 m²   • G.O. Wonen: 76,80m²  • G.O. Gebouw gebonden buitenruimte: 11,00m² • G.O. Externe bergruimte 6,10 m² • Bruto inhoud woning: 280,69 m3  D I S C L A I M E R  Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, niet bewoners en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.  E N T H O U S I A S T ?  Dat kunnen wij ons voorstellen. Bij nadere interesse adviseren wij u zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging te maken. Ook op zaterdag zijn wij bereikbaar om afspraken in te plannen ! E N G L I S H Located in the green Mariahoeve you will find this bright and spacious 4-room corner apartment with modern kitchen and bathroom and a lovely balcony on the Southwest on the edge of the Marlot estate. Boarding ready! The property is located on the third floor in a well-maintained apartment complex in an excellent location. LOCATION Living in Mariahoeve means living centrally in a green and quiet environment and free parking in front of the door. Within "no time" you are on the major roads to Amsterdam, Rotterdam and Utrecht. The beach of Scheveningen and the city center of The Hague are perfectly accessible by bicycle or public transport. For daily shopping, the shopping center 't Kleine Loo is around the corner and the largest center of the Netherlands "The Mall of The Netherlands" can be reached by tram within 10 minutes. For relaxation in nature, you literally cross the street. The Marlot estate is located at 100m and connects to the Haagse Bos. And don't forget the international facilities such as The British school, The International school and various sports facilities (tennis, football and sports clubs). The combination of nature and all the greenery of the area with the comfort of the city facilities within walking distance makes the location of this apartment unique. LAYOUT Closed porch with mailboxes and staircase to the third floor where you will find: hall; entrance; separate toilet with fountain; spacious bright living room with a beautiful floor and access to the balcony (approx. 11 m²) on the sunny Southwest; modern kitchen with dishwasher, oven, fridge/freezer combination and an induction hob); 2 spacious bedrooms at the front; modern tiled bathroom which is equipped with a designer sink and shower; third bedroom at the rear with access to the sunny balcony. The private storage room (approximately 6m2) is located in the basement of the complex. For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans. PARTICULARITIES • Sanitary, kitchen and floors renewed in 2016; • Electricity just renewed (2023) • Built in 1961; • Healthy active VVE with a multi-year maintenance plan; • Contribution per month to the VVE is € 190.91; • Advance payment for heating costs per month is approximately € 124; • Long lease is fixed until 31-12-2035, current rent is € 41.91 per half year; • The reissue for the ground lease has already been requested for the buyer from the municipality of The Hague and will be charged to a buyer; • Sunny balcony (Southwest); • Beautiful floor; • intercom; • Heating through block heating; • Plastic frames with partial double glazing; • Storage room on the ground floor; • Delivery in consultation; • Living area approx. 77 m².