Paul Krugerlaan 1302571 HM Den HaagTransvaalkwartier-Noord

Op zoek naar een heerlijk huis voor jou en je gezin? Deze woning is helemaal klaar om jou te verwelkomen met zijn energielabel A en topkwaliteit afwerking. -For English scroll down- Eenmaal binnen valt meteen de moderne look op, van de prachtige visgraat pvc vloer tot de splinternieuwe keuken met luxe inbouwapparatuur. En wat dacht je van een badkamer waar je 'u' tegen zegt? Met schitterend tegelwerk, een ruime inloopdouche met spatglas, een chic badkamermeubel en een diep ligbad om lekker in weg te dobberen. En er is meer! De elektra? Helemaal nieuw. Het leidingwerk? Ook up-to-date. Zelfs de Intergas CV ketel is van 2024. En laten we de twee balkons aan de achterzijde niet vergeten, perfect voor ontspanning in de buitenlucht. Dus, waar wacht je nog op? Dit pareltje is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, kwaliteit en stijl. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en maak van dit huis jouw thuis! Indeling: Open portiektrap naar 1ste etage; Entree woning met meterkast en trapopgang naar 2de etage; Ruime overloop; Ruime lichte woonkamer; Slaapkamer 1 aan de voorzijde; Wasruimte met CV installatie en plaats voor de wasmachine opstelling; Ruime badkamer met mechanische ventilatie; Separaat toilet met fonteintje; Slaapkamer 2 aan de achterzijde gelegen met toegang tot een eigen balkon; Ruime moderne lichte keuken; Slaapkamer 3 aan de achterzijde gelegen met wederom toegang tot een eigen balkon (het 2de balkon). Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1905 - Renovatie jaar: eind 2024 - Grond: eigen grond - Balkons: 2x - Woonoppervlakte: 73,30m2 - Totaal gebruiksoppervlakte: 84,90m2 - Inhoud: 295m3 - Energielabel: A label - CV: Intergas 2024 - Ramen: Dubbelglas - VVE: actief - VVE maandelijkse bijdrage: euro 91,00 - VVE aandeel: 1/3 - VVE MJOP: aanwezig - VVE opstalverzekering: VVE Verplicht meeverzekerd Overdracht: in overleg Notaris keuze aan koper mits kantoorhoudende in Den Haag Een ouderdomsclausule en materiaalclausule opgenomen in koopovereenkomst Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. -------------------------------------------------- Are you looking for a wonderful home for you and your family? This property is completely ready to welcome you, featuring an energy label A and a high-quality finish throughout. As soon as you step inside, the modern look immediately stands out — from the beautiful herringbone PVC flooring to the brand-new kitchen with luxury built-in appliances. And what about a bathroom that truly impresses? Featuring stunning tile work, a spacious walk-in shower with glass screen, a chic vanity unit, and a deep bathtub perfect for relaxing. And there’s more! The electrical system? Completely renewed. The plumbing? Fully updated. Even the Intergas central heating boiler dates from 2024. And let’s not forget the two balconies at the rear — perfect for enjoying the outdoors. So, what are you waiting for? This gem is ideal for families looking for comfort, quality, and style. Don’t miss this opportunity — make this house your home! Layout Open porch staircase to the first floor; Entrance to the apartment with meter cupboard and staircase to the second floor; Spacious landing; Bright and spacious living room; Bedroom 1 at the front; Laundry room with central heating system and space for a washing machine; Spacious bathroom with mechanical ventilation; Separate toilet with washbasin; Bedroom 2 at the rear with access to a private balcony; Spacious modern bright kitchen; Bedroom 3 at the rear, again with access to its own balcony (the second balcony). Key Features - Year of construction: 1905 - Renovation year: end of 2024 - Land ownership: Freehold - Balconies: 2 - Living area: 73.30 m² - Total usable area: 84.90 m² - Volume: 295 m³ - Energy label: A - Central heating: Intergas 2024 - Windows: Double glazing - Homeowners’ Association (VvE): Active - Monthly VvE contribution: €91.00 - VvE share: 1/3 - Long-term maintenance plan (MJOP): Available - Building insurance: Covered collectively through the VvE Transfer Transfer date: By mutual agreement Notary: Buyer’s choice, provided the notary’s office is located in The Hague An age clause and materials clause will be included in the purchase agreement. We have compiled this information with great care, as you may expect from us. However, in exceptional cases it may appear that the information is incomplete. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for the accuracy and/or completeness of this information. No rights can be derived from the stated details. This information is provided to invite you to schedule a viewing and to submit an offer subject to contract and seller’s approval. NEN 2580 Measurement Clause The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard. This measurement guideline is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. The guideline does not completely exclude differences in measurement outcomes due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement.