Regentesselaan 1322562 EE Den HaagKoningsplein e.o.

* Please find English text below. Achter een bijzonder fraaie gevel schuilt deze uitzonderlijk ruime en volledig gelijkvloerse parterrewoning, gelegen op een steenworp afstand van het levendige Regentesseplein. De woning is onder begeleiding van een architect en bouwkundig specialist volledig opnieuw ontworpen, ingedeeld en gerenoveerd, waarbij uitsluitend hoogwaardige materialen en duurzame oplossingen zijn toegepast. Het resultaat is een eigentijdse woning met een uitstekend wooncomfort en een definitief energielabel A, een uitzonderlijke prestatie voor een woning uit 1896. De nieuwe indeling biedt vier slaapkamers, waarvan één multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als werk-, logeer- of hobbykamer. Daarnaast beschikt de woning over twee luxe badkamers en maar liefst drie toiletten. Dankzij de vele daklichten, grote raampartijen en de zorgvuldig gekozen indeling is het een bijzonder lichte woning met een aangename sfeer. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkamer van circa 50 m² met een indrukwekkende open woonkeuken. De keuken is voorzien van een stijlvol kookeiland met bar, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee Siemens-ovens, een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en volop bergruimte. De hoogwaardige afwerking en rustige materiaalkeuzes zorgen voor een tijdloze uitstraling. Aansluitend bevindt zich een extra leefruimte, gerealiseerd op de voormalige patio en voorzien van een daklicht. Deze ruimte is ideaal als werkplek of speelhoek. Indeling Via de voortuin, die tevens geschikt is voor het plaatsen van fietsen of een bakfiets, bereikt u de entree. Achter de tochtdeur met stijlvolle stalen glasdeur bevindt zich een ruime berging onder de trap. Hier is tevens de volledig vernieuwde meterkast geplaatst. De gehele elektrische installatie is vernieuwd en beschikt over twaalf groepen en vier aardlekschakelaars. Vanuit de hal bereikt u een modern afgewerkt toilet met fontein, nis en mechanische ventilatie. De fraaie glazen pui vormt vervolgens de overgang naar de royale woonruimte. De multifunctionele kamer in de serre is speciaal ontworpen met eigen aansluitingen en is zowel vanuit de woonkamer als de achtergelegen gang bereikbaar. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Via openslaande deuren is er direct toegang tot de zonnige achtertuin. De diepe stadstuin is eveneens met veel aandacht afgewerkt en biedt dankzij de gunstige ligging gedurende een groot deel van de dag zon. De stijlvolle verlichting, hoogwaardige bestrating en fraaie hemelwaterafvoeren onderstrepen de kwaliteit waarmee de gehele woning is uitgevoerd. Vanuit zowel de woonkamer als de multifunctionele ruimte bereikt u de centrale gang aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van drie grote daklichten, waardoor ook dit gedeelte opvallend veel daglicht ontvangt. Hier bevindt zich tevens een praktische wasruimte met gietvloer, aansluitingen voor wasmachine en droger op separate groepen en de HR-combiketel. De architect heeft de achterzijde bijzonder efficiënt ingedeeld. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De eerste badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. De tweede badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, derde toilet en eveneens vloerverwarming. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond. • Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 151 • Voor de komende jaren worden geen noemenswaardige onderhoudskosten verwacht. • Volledig gerenoveerd onder begeleiding van een architect en bouwkundig specialist. • Vrijwel de gehele woning is voorzien van dimbare inbouwverlichting. • Alle kozijnen zijn uitgevoerd met HR++ isolatieglas. • Woonkamer en gangen zijn afgewerkt met hoogwaardige eiken lamelparketvloeren. • De slaapkamers in de achterbouw zijn voorzien van nieuwe luxe laminaatvloeren. • De achtertuin is hoogwaardig aangelegd en voorzien van sfeervolle gevelverlichting. • Fundering is aangepakt; de kruipruimte is toegankelijk. • Diverse garanties zijn van toepassing; vraag de makelaar naar de voorwaarden. • Bouwjaar 1896. Vanwege het bouwjaar worden een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen. • Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing. • Oplevering kan desgewenst op korte termijn plaatsvinden. • Projectnotaris: Quadrant Notarissen. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. English version Behind an elegant historic façade lies this exceptionally spacious, fully single-level ground-floor apartment, located just a short walk from the vibrant Regentesseplein. Under the guidance of both an architect and a structural building specialist, the property has been completely redesigned, reconfigured and renovated using only premium-quality materials and sustainable solutions. The result is a contemporary home offering outstanding living comfort and a definitive Energy Label A – an exceptional achievement for a property originally built in 1896. The thoughtfully designed new layout offers four bedrooms, including one versatile room that can easily serve as a home office, guest room or hobby space. In addition, the property features two luxurious bathrooms and no fewer than three toilets. Large windows, multiple skylights and the carefully planned layout create an abundance of natural light throughout the home, resulting in a bright and welcoming atmosphere. The impressive living room of approximately 50 m² forms the heart of the home and seamlessly connects to a stunning open-plan kitchen. The bespoke kitchen features a stylish cooking island with breakfast bar, an induction hob with integrated extractor, two Siemens ovens, a dishwasher, a fridge-freezer combination and ample storage space. High-quality finishes and timeless material choices complete the elegant design. Adjacent to the living room is an additional living area, created on the former patio and enhanced by a large skylight. This flexible space is ideal as a home office, children's play area or reading corner. Layout The property is accessed via the front garden, which also provides space for bicycles or a cargo bike. Upon entering, a draught lobby with an elegant steel-framed glass door leads to the spacious entrance hall. Beneath the staircase is a practical storage area, where the completely renewed electrical installation and meter cupboard are located. The electrical system has been entirely replaced and features twelve electrical groups and four residual-current circuit breakers. The hallway also provides access to a beautifully finished guest toilet with washbasin, recessed shelving and mechanical ventilation. A striking glass partition then leads into the spacious main living area. The multifunctional room, located within the conservatory extension, has been designed with its own utility connections and can be accessed from both the living room and the rear hallway. As a result, it is perfectly suited as a fourth bedroom, home office or guest suite. French doors provide direct access to the sunny rear garden. The deep city garden has been finished to a particularly high standard and enjoys sunshine for much of the day thanks to its favourable orientation. Stylish outdoor lighting, premium paving and elegant rainwater drainage systems further reflect the exceptional quality found throughout the property. Both the living room and multifunctional room connect to the central rear hallway, illuminated by three large skylights that flood the space with natural daylight. Here you will also find a practical laundry room with a durable poured floor, separate electrical connections for both a washing machine and tumble dryer, and the high-efficiency central heating boiler. The architect has made highly efficient use of the rear section of the home. Here you will find three generously proportioned bedrooms, each with French doors opening directly onto the garden. The first bathroom is fitted with a bathtub, vanity unit, second toilet and comfortable underfloor heating. The second bathroom features a spacious walk-in shower, vanity unit, third toilet and underfloor heating. Key Features • Freehold property (no leasehold). • Active Owners' Association (VvE). • No significant maintenance costs are expected in the coming years. • Completely renovated under the supervision of an architect and structural building specialist. • Almost the entire property is fitted with dimmable recessed LED lighting. • All window frames are fitted with high-performance HR++ double glazing. • Living room and hallways feature premium oak engineered parquet flooring. • The rear bedrooms are finished with new high-quality laminate flooring. • Professionally landscaped rear garden with attractive façade lighting. • Foundation improvements have been carried out; the crawl space is accessible. • Various warranties are available; please contact the selling agent for details. • Built in 1896. Due to the age of the property, an age clause and materials clause will be included in the purchase agreement. • Non-owner occupancy clause applies. • Completion can take place at short notice. • Project notary: Quadrant Notaries. This information has been compiled with the utmost care. However, no rights may be derived from its contents.