Valkenboslaan 1472563 CK Den HaagValkenboskwartier

Valkenboskwartier - Valkenboslaan 147 (English below) RUIME EN SFEERVOLLE TE MODERNISEREN PARTERREWONING MET 3 SLAAPKAMERS Deze woning beschikt nog over de oude stijldetails als schouwen, glas in lood ramen, separatiekasten, paneeldeuren en hoge plafonds. De zeer gewilde locatie, de verrassende indeling, de hoeveelheid bergruimte, en het aantal kamers maakt dit een heel leuk appartement met veel potentie voor de handige koper. Ligging: Dit ruime en speels ingedeelde appartement ligt aan een levendige laan in het Valkenboskwartier, een gewilde wijk op korte afstand van het centrum, internationale organisaties, scholen, musea, sportverenigingen, strand, zee en duinen. De ligging van het appartement is gunstig; op steenworp afstand van supermarkten, speciaalzaken en horeca aan de Fahrenheitstraat en Weimarstraat. Het gezellige Regentesseplein (Lorelei, café Emma) en het Valkenbosplein (Franklin, Madeleine) op een paar minuten afstand en voor nog veel meer culinaire verwennerij is de Prins Hendrikstraat op 5 minuten fietsen. Scheveningen Haven op 15 minuten fietsen. Parkeren voor de deur met een bewonersvergunning(€93/ pj) en op loopafstand van openbaar vervoer(tram 3 en 12). Indeling: Entree aan de voorzijde, tochtportaal met glas in lood bovenlicht, royale hal met laminaatvloer( waaronder een granitovloer ligt), diepe berging onder de trap, vaste kast, toiletruimte,en toegang tot de riante woonkamer en suite. Deze fraaie ruimten worden gescheiden door de originele separatie met vaste kasten en schuifdeuren. Aan de voorzijde de woonkamer met glas in lood bovenramen, marmeren schouw, hoog plafond met origineel lijstwerk en een houten plankenvloer. De woonkamer wordt verwarmd door een gaskachel. Dan de ruime achterkamer, op de plattegrond aangemerkt als eetkamer, deze grote ruimte beschikt eveneens over een marmeren schouw met gaskachel, hoog plafond met origineel lijstwerk en een houten plankenvloer. Deze eetruimte zou zeer geschikt zijn om een open keuken in te realiseren. Aan de achterzijde van deze eetkamer openslaande deuren naar de tuin op het Zuidwesten. De tuin is momenteel verwaarloosd en is geheel naar eigen wens in te delen. Eveneens aan de achterzijde van het appartement gelegen de eenvoudige lichte keuken met kunststof werkblad, 4 pits gaskookplaat, losse koel-vriescombinatie en opstelplaats voor wasmachine en droger. Op deze plek zou eventueel een ruime badkamer gerealiseerd als de keuken naar de eetkamer zou gaan. Slaapkamer 1: op de begane grond aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met schouw, gaskachel en hele diepe vaste kast Vanuit de hal over de brede klassieke trap met originele details naar de overloop halverwege de 1e verdieping met een diepe vaste bergkast. 1e verdieping: overloop, trap naar 2e verdieping en toegang tot slaapkamer 2: op de eerste verdieping gelegen slaapkamer aan de voorzijde met centrale verwarming, bureau en hoogslaper 2e verdieping Slaapkamer 3: thans in gebruik als zeer royale badkamer met ligbad, daklicht, wastafel en opstelplaats CV- ketel, in de punt een originele betegelde doucheruimte met granitovloer. Deze doucheruimte in de punt zou wellicht prima gebruikt kunnen gaan worden als berging en plaats voor de wasmachine/droger. De woning heeft vele mogelijkheden, na een goede moderniseringsronde kan dit er in dit fraaie appartement geleefd worden in de sfeer van toen met de gemakken van nu. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1909 - Woonoppervlakte ca 112 m2 gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meet Instructies) - Woning is gelegen op EIGEN GROND - Energielabel E - 1/2e aandeel in actieve VvE met vergadering, collectieve opstalverzekering, VvE maandbijdrage € 168 per maand - Oude details zoals schouwen, paneeldeuren, trap, houten lijstwerk, schuifseparatie en plafondlijstwerk in fraaie staat - Centrale verwarming middels eigen ketel Remeha Avanta voor de sl - Parkeren kan voor de deur, een bewonersvergunning a EUR 93p/j is mogelijk - Oplevering in overleg - Het betreft een nette woning die gemoderniseerd dient te worden - Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen - Projectnotaris Drost en Juten De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond. Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Valkenboskwartier - Valkenboslaan 147 SPACIOUS AND ATTRACTIVE HOUSE TO MODERNISE WITH 3 BEDROOMS This house still has the old style details like fireplaces, stained glass windows, separation cupboards, panel doors and high ceilings. The highly sought-after location, the surprising layout, the amount of storage space, and the number of rooms make this a very nice flat with lots of potential for the handy buyer. Location: This spacious and playfully divided flat is located on a lively avenue in Valkenboskwartier, a sought-after neighbourhood a short distance from the city centre, international organisations, schools, museums, sports clubs, beach, sea and dunes. The location of the flat is favourable; a stone's throw from supermarkets, specialty shops and restaurants on Fahrenheitstraat and Weimarstraat. The cosy Regentesseplein (Lorelei, café Emma) and Valkenbosplein (Franklin, Madeleine) a few minutes away and for even more culinary indulgence, Prins Hendrikstraat is a 5-minute bike ride away. Scheveningen Harbour at 15 minutes' cycling. Parking in front with a residents permit (€93/ pj) and within walking distance of public transport(tram 3 and 12). Layout: Entrance at the front, draught portal with stained-glass skylight, spacious hall with laminate flooring (with granite floor), deep storage room under the stairs, closet, toilet, and access to the spacious living room en suite. These beautiful rooms are separated by the original separation with fixed cupboards and sliding doors. At the front, the living room with stained glass windows above, marble fireplace, high ceiling with original mouldings and a wooden plank floor. The living room is heated by a gas stove. Then the spacious back room, designated on the floor plan as a dining room, this large room also features a marble fireplace with gas stove, high ceiling with original mouldings and a wooden plank floor. This dining room would be great for an open-plan kitchen. At the rear of this dining room, French doors open onto the south-west facing garden. The garden is currently neglected and can be laid out entirely as you wish. Also located at the rear of the apartment is the simple light kitchen with plastic worktop, 4 burner gas hob, separate fridge-freezer and plumbing for washing machine and dryer. A spacious bathroom could possibly be realised in this area if the kitchen went to the dining room. Bedroom 1: On the ground floor at the front spacious bedroom with fireplace, gas stove and very deep fitted wardrobe From the hall over the wide classic staircase with original details to the landing halfway up the 1st floor with a deep fixed storage cupboard. 1st floor: landing, stairs to 2nd floor and access to bedroom 2: located on the first floor at the front with central heating, desk and bunk bed 2nd floor Bedroom 3: currently used as a very spacious bathroom with bath, skylight, sink and central heating boiler, in the point an original tiled shower room with granito floor. This could possibly become a great space as storage and place for the washing machine/dryer. The property has many possibilities, after a good round of modernisation this could be lived in this beautiful flat in the atmosphere of yesteryear with the conveniences of today. Details: - Built in 1909 - Living area approx 112 m2 measured according to the BBMI (Branch Wide Measurement Instructions) - Property is located on OWN LAND - Energy label E - 1/2 share in active owners' association with meeting, collective building insurance, monthly contribution € 168 per month - Old details such as fireplaces, panel doors, staircase, wooden mouldings, sliding doors and ceiling mouldings in beautiful condition - Central heating through own boiler Remeha Avanta for the sl - Parking in front of the door, a residents permit a EUR 93p/y is possible - Delivery in consultation - This is a neat house that needs to be modernised - Due to the year of construction, the age and materials clause will be included in the purchase agreement - Project notary Drost en Juten The stated dimensions are indicative, for the layout and dimensions please refer to the floor plan. Interested in this property? You are more than welcome to come and view this attractive house. Preferably use your own NVM purchasing agent. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.