Van Aerssenstraat 2002582 JV Den HaagStatenkwartier

VAN AERSSENSTRAAT 200 STATENKWARTIER DEN HAAG Direct te betrekken: Parterre met achter-tussenbouw, gelegen op eigen grond, op loopafstand van de Frederik Hendriklaan, strand en havens. Een goed onderhouden hoek-benedenwoning met 5 kamers, waarvan drie slaapkamers, een klein achterbalkon en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Deze aantrekkelijke benedenwoning ligt in een rustige straat in het geliefde Statenkwartier, om de hoek van de Statenlaan en op korte afstand van de Frederik Hendriklaan. Diverse (internationale) scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn nabij. De (jacht)havens, de boulevard en het strand van Scheveningen zijn binnen loopafstand; ook culturele voorzieningen en musea in de buurt. Indeling: Toegang vanaf straatniveau via de hal met ornamenten plafond en karakteristieke wand- en vloertegels; de vloertegels lopen door in de centrale gang. De tussendeur leidt naar de ruime hal met een inham en een ingebouwde kast. Separaat betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de gang toegang naar de volledig betegelde badkamer, uitgerust met ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Ruime, doorgebroken woon-/eetkamer met eiken houten visgraat vloer, ornamenten plafond, marmeren schouw met openhaard en uitstekende lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de functionele hoekkeuken met een Boretti-gasfornuis (4-pits + grillplaat), recirculatiekap, vaatwasser, vriezer, spoelbak en een praktische carrouselkast. Vanuit de keuken is er directe doorgang naar de achtertuin. Buitenruimte: Zonnige achtertuin op het zuidoosten met een stenen berging. Gelegen op een rustige, beschutte plek — ideaal voor privacy en ook nog zon. Verdiepingen: 1e verdieping: overloop met toegang tot een slaapkamer van ca. 2,90 x 4,00 m. 2e verdieping: overloop met toegang tot een tweede slaapkamer van ca. 2,90 x 4,00 m. 3e verdieping (zolderetage): overloop met aansluitingen voor wasmachine, droger en de cv-combiketel (Intergas, 2020). Slaapkamer ca. 2,90 x 3,05 met dakraam en openslaande deuren naar een achterbalkon ca. 0,85 x 3,35 m. Bijzonderheden: Ligging: eigen grond binnen het Beschermd Stadsgezicht Statenkwartier. Bouwjaar: circa 1912 (ouderdoms- en materialenclausule van toepassing in de NVM-koopakte). Woonoppervlakte: ca. 127 m². Groepenkast: 8 groepen en ALS. Staat van onderhoud: goed onderhouden en direct te betrekken. Het buitenschilderwerk is in 2025 professioneel gedaan. Kozijnen: hout en kunststof, voorzien van isolerende beglazing. Energielabel: D. Zonnepanelen: 6st (2023). Vloer geïsoleerd (2020). Vereniging van Eigenaars: actief, aandeel 2/5e; bijdrage € 66,67 per maand. Aanvaarding in overleg. Aanvullende verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing. Interesse? Neem contact op en schakel desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.