Van Alkemadelaan 8622597 BE Den HaagDuttendel

*** Welkom thuis bij de Van Alkemadelaan 862 in Den Haag *** Dit comfortabele en instapklare appartement is gelegen in de groene en rustige wijk Duttendel en biedt een prettige combinatie van ruimte, licht en modern wooncomfort. De woning beschikt over een praktische indeling, twee balkons en een verzorgde afwerking, waardoor het appartement direct te betrekken is. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich het strand, de duinen en diverse natuurgebieden, terwijl ook het bruisende centrum van Den Haag eenvoudig bereikbaar is. De wijk Duttendel staat bekend om haar brede lanen, groene karakter en kwalitatief hoogwaardige woonomgeving. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Hierdoor wordt hier het beste van twee werelden gecombineerd: rustig en groen wonen met de stad en kust binnen handbereik. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: Via een afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen bereikt u het appartement via de trap of lift, gelegen op de derde verdieping. Bij binnenkomst komt u in de ruime hal met vaste kast, meterkast, separaat modern toilet met hangend closet en fonteintje en een praktische bergkast met wasmachineaansluiting. Vanuit de hal bevinden zich aan de voorzijde de eerste slaapkamer met toegang tot het voorbalkon op het noordwesten. Aan de achterzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer, rustig gelegen en van goed formaat. Centraal tussen de slaapkamers in bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woon-eetkamer die zich over de volle diepte van 11,5 meter uitstrekt. Deze lichte ruimte geeft aan de achterzijde toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. De open keuken is modern uitgevoerd in neutrale kleurstelling, voorzien van inbouwapparatuur en eveneens gesitueerd aan de achterzijde met toegang tot hetzelfde balkon, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Het appartement is deels gestuct en voorzien van een nieuwe pvc visgraatvloer. Daarnaast zijn een deel van de kozijnen recent vervangen en voorzien van HR++ beglazing. In de onderbouw bevindt zich bovendien een eigen (fietsen)berging. Kortom, een instapklaar en licht appartement met een royale leefruimte, moderne afwerking en twee goed ingedeelde balkons op een aantrekkelijke en rustige locatie. KENMERKEN: - bouwjaar: 1960; - gelegen op erfpacht grond; - heruitgifte erfpacht aanbod reeds geaccepteerd, canon € 1.073,08 per jaar (exclusief beheerskosten); - instapklaar appartement met deels gestucte wanden en pvc vloer in visgraat gelegd; - gebruiksoppervlak wonen 95 m2, volgens de BBMI; - energielabel C geldig tot 29-04-2036; - funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico (A,B,C); - kozijnen recent gedeeltelijk vervangen met HR beglazing; - 180/8.880e aandeel in een actieve VvE; - VvE bijdrage € 328,95 per maand; - voorschot stookkosten (blokverwarming) € 110,- per maand; - saldo reservefonds (totaal eigen vermogen) VvE € 83.969,22 per 31-12-2025 (concept jaarcijfers); - MJOP 2023 - 2047 opgesteld; - monumentaal complex, architect Piet Zandstra; - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (betreft een voormalige huurwoning); - asbestclausule van toepassing; - lijst van zaken en vragenlijst niet aanwezig (woning wordt in de huidige staat geleverd behoudens persoonlijke bezittingen); - oplevering in overleg (kan snel); - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. *** Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.