Vliegwielstraat 302516 XE Den HaagNoordpolderbuurt

4-KAMER BENEDENWONING MET EEN ROYALE ACHTERTUIN EN EEN VERANDA!! OMSCHRIJVING Een ruim en licht 4-kamer benedenwoning met tuin op een fijne locatie in Den Haag op de grens van het oude stadscentrum van Rijswijk. Een uitgelezen kans om te wonen op een groene en centrale locatie ten opzichte van voorzieningen. De woning verkeert in een nette staat van onderhoud. De woning is in 2021 grotendeels gemoderniseerd en de tuin is volledig opnieuw aangelegd in 2023. Je kan er zo intrekken. Een ideale benedenwoning in een mooi stukje Den Haag, zowel voor starters als gezinnen. Maak een afspraak en kom het zelf ervaren! BEREIKBAARHEID & VOORZIENINGEN Deze woning ligt in de wijk Laakkwartier van Den Haag op loopafstand van oud Rijswijk. Dit is een rustige, groene en prettige woonomgeving nabij alle denkbare voorzieningen. Alle nodige (dagelijkse) voorzieningen zijn in de buurt aanwezig. Voor de boodschappen kan je op loopafstand naar de winkels en de supermarkten van bijvoorbeeld oud Rijswijk. Er is tevens een gezellige zaterdagmarkt met gezellige kraampjes. De Haagse binnenstad is op 15 minuten fietsafstand. Zo ook het oude centrum van Voorburg. Een dagje naar historisch Delft? Dan fiets je binnen 20 minuten naar het historische centrum van Delft! Binnen een paar autominuten ben je aangesloten op belangrijke snelwegen richting o.a. Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Maak je gebruik van het openbaar vervoer, dan heeft deze woning uitstekende OV-verbindingen op loopafstand. Tram 1 richting Scheveningen en tramlijn 15 richting station Den Haag Centraal, Hollands Spoor of Delft Centraal zijn op loopafstand. Kortom een zeer centrale locatie. INDELING De woning is te betreden via een overdekte entree waarna je via een tochtportaal in de hal komt. Via de hal heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de woonkamer/keuken. De ruime woonkamer en de woonkeuken genieten van veel daglicht dankzij de grote ramen aan zowel de voorzijde van de woning als van de pui naar de achtertuin. De openkeuken heeft ruim voldoende kasten, een stenen aanrechtblad en luxe (inbouw)apparatuur waaronder een inductiekookplaat met bijpassende afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een niet te missen Amerikaanse koelkast. Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot de fraai aangelegde tuin (van maar liefst 50 m2) met een gezellige veranda (7,4 m2) en een houten bergruimte (7,4 m2). De tuin is volledig opnieuw ingedeeld en aangelegd in 2023. Er is tevens een achterom zodat je makkelijk je fiets of motor in de tuin/berging kan stallen. De woning heeft maar liefst 3 slaapkamers. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd en een van de slaapkamers aan de voorzijde van de woning. De kleinere slaapkamer wordt op dit moment als werkkamer gebruikt en deze kamer kijkt uit op de tuin. De woning heeft een handig uitgebouwde wasruimte aan de tuinzijde die via de andere slaapkamer te betreden is. Er is ruim voldoende ruimte voor de wasmachine, de droger, de ketel en om diverse wasbenodigdheden te plaatsen. De moderne badkamer heeft een fijne inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, moderne spiegel, een hangend toilet en een handdoekradiator. Tot slot is de gehele woning keurig afgewerkt met licht eiken parketvloer en de wanden/plafonds zijn strak glad gestukt. BIJZONDERHEDEN • Actieve Vereniging van Eigenaren bestaat uit 3 leden • Grond in eigendom • Bouwjaar omstreeks 1930 • Woonoppervlakte ca. 84,50 m² (meetrapport aanwezig) • Achtertuin van ca. 50 m2 op het noordoosten met veranda en houten berging • VvE service kosten €80,- per maand • Openbaar parkeren op straat • Verwarming en warm water middels eigen HR combiketel Remeha uit 2019 • In 2021 grotendeels gerenoveerd + de tuin is in 2023 opnieuw aangelegd • Energielabel: D, geldig tot 27-08-2030 • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Oplevering in overleg • Verkoopclausules van toepassing en projectnotaris van toepassing, keuze verkoper