Wolmaransstraat 3292572 EH Den HaagTransvaalkwartier-Zuid

STARTERS en KLUSSERS Opgelet! Interessant en gunstig gelegen oorspronkelijk 4-kamer, thans 3-kamer appartement op de 2e (top) etage, ideaal voor wie de woning volledig naar eigen smaak willen moderniseren. Dit appartement met volop potentie ligt in het levendige Transvaalkwartier, op loopafstand van de Haagse Markt en de winkels aan de Paul Krugerlaan. Het centrum van Den Haag is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er uitstekende openbaar-vervoersverbindingen met tram 6, 11 en 12, en met de auto bereikt u de uitvalswegen binnen circa 7 minuten. Indeling: Open portiek met trap naar de 2e verdieping. Entree, hal met meterkast. Eenvoudige betegelde doucheruimte met vaste wastafel. Separate toiletruimte. Ruime woonkamer. Dichte eenvoudige eet-kamer keuken met spoelbak, diverse boven- en onderkasten, afzuigkap, vaatwasser, witte plavuizen vloer en opstelplaats voor de C.V.-ketel. Twee slaapkamers (voor- en achterzijde). Via de keuken toegang tot het balkon. Zie voor de exacte indeling en afmetingen de bijgevoegde plattegrond. Afspraken en contact voorkeur via funda email of telefoon. Bijzonderheden: • Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas • C.V. combiketel 2021 Remeha • Grotendeels voorzien van laminaatvloer • Actieve VvE, bijdrage € 75,- per maand • Externe renovatie grotendeels uitgevoerd eind jaren ’90 • Erfpacht, obligatorische overeenkomst erfpacht her uitgegeven canon ca. € 57,72 per jaar • Energielabel G / Elektra 3-groepen + ALS • Woonoppervlakte ca. 60 m² • Inhoud ca. 214 m³ • Oplevering per direct • Ouderdoms-, materialen-, niet-zelf-bewoond- en “as is, where is”-clausule van toepassing • Geen vragenlijst en roerende zakenlijst beschikbaar • NHG mogelijk • Recht van gunning voorbehouden aan verkoper Een ideale starters- of kluswoning met veel mogelijkheden op een centrale locatie! English: *** OPEN HOUSE *** Saturday, February 14, 2026, from 11:30 AM to 12:45 PM. No appointment required. Interesting and conveniently located, originally a 4-room apartment, now a 3-room apartment on the 2nd (top) floor, ideal for those who want to fully modernize their home to their own taste. This apartment with ample potential is located in the lively Transvaalkwartier, within walking distance of the Hague Market and the shops on Paul Krugerlaan. The city center of The Hague is easily accessible by bike. There are also excellent public transport connections with trams 6, 11, and 12, and major roads are approximately 7 minutes away by car. Layout: Open porch with stairs to the 2nd floor. Entrance hall with meter cupboard. Simple underground shower room with a fixed sink. Separate toilet. Spacious living room. Enclosed, simple dining/kitchen area with a sink, various upper and lower cabinets, extractor hood, dishwasher, white tiled floor, and space for the central heating boiler. Two bedrooms (front and rear). Access to the balcony through the kitchen. See the attached floor plan for the exact layout and dimensions. Appointments and contact are preferred via email or phone. Details: • Fully equipped with hardwood frames and double glazing • Central heating combi boiler (2021 Remeha) • Largely fitted with laminate flooring • Active homeowners' association (VvE), monthly fee €75 • External renovation largely completed in the late 1990s • Leasehold, obligatory leasehold agreement with issued ground rent of approximately €57.72 per year • Energy label G / Electricity 3-group + ALS • Living area approx. 60 m² • Volume approx. 214 m³ • Immediately available • Age, materials, non-occupancy, and "as is, where is" clauses apply • No questionnaire or list of movable property available De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 van firma FOTOZOOM b.v. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door EURO-HOUSE o.g. makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.