Dirk Hoogenraadstraat 20-B2586 TH Den HaagScheveningen Badplaats

Dirk Hoogenraadstraat 20 B, 2586 TH 'S-GRAVENHAGE In authentiek en gezellig hofje op steenworp afstand van het strand, zee en boulevard van Scheveningen gelegen charmant, karaktervol en sfeervol gerenoveerd vier kamer hofjes woning voorzien van een beknopte kelderberging en een dakterras aan de achterzijde. Hofjeswoning: De renovatie van de woning heeft grotendeels in 2018 plaatsgevonden. De woonkamer en de keuken zijn hierbij geïntegreerd tot 1 geheel waardoor de ruimte licht en ruimtelijk overkomt. Tevens is de woning verduurzaamt naar een B label door muurisolatie, dakisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie (vloerverwarming) en HR++ glas aan te brengen. De woning is middels creatieve oplossingen efficiënt ingedeeld. Locatie: De woning is gelegen in het gewilde Renbaankwartier. Deze wijk is opgebouwd tussen 1890 en 1930 en beschikt over een grote verscheidenheid aan woningtype met veel verborgen hofjes en leuke straatjes. Openbaar vervoersvoorzieningen, speelvoorzieningen, parken, winkels en een grote diversiteit aan horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand van de woning. Indeling: Bij de entree van de woning kom je binnen via de gang welke is voorzien van modieuze wandtegels met een retro look en terrazo vloertegels. Aan het einde van de gang bevindt zich een modern toilet met een hangend closet en fontein. De woon/eetkamer is niet alleen licht en ruimtelijk door de hoge plafonds maar ook bijzonder sfeervol door de glas-in-lood bovenramen, schouw en warme eikenhouten vloer. In de woonkamer bevindt zich een vloerluik met toegang tot een beknopte kelderberging. Bij de rigoureuze verbouwing in 2018 is de achtergevelmuur onder architectuur verwijderd en zijn de keuken en woonkamer samengevoegd tot één harmonieus geheel. De moderne open keuken is voorzien van een 6 pitsgasfornuis, afzuigkap verwerkt is het plafond, vaatwasser, quooker, koelkast en vriezer. Tevens is de vloer onder de keuken voorzien van vloerverwarming. 1e etage; Centrale overloop vanwaar je toegang heb tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich qua afmeting twee vrijwel gelijkwaardige slaapkamers, beide met een ruime vliering/bergruimte boven de hal. De badkamer is voorzien van een douchecabine, hangend toilet en wastafel. In de bergkast bevindt zich de aansluiting van de wasmachine en is de CV- combiketel opgesteld. De ruime en lichte achterslaapkamer biedt toegang naar het achtergelegen dakterras en middels een trap toegang tot de zolderkamer welke een stahoogte heeft tot 2.18 meter naar de nok. De zolderkamer heeft vanwege twee velux- dakkapellen veel licht inval en meer ruimte waardoor het goed te gebruiken als slaap/werk of studiekamer. Het oppervlak van de zolderkamer beslaat 6m² gemeten vanaf 1.50m maar de ruimte dient aangemerkt te worden als overig inpandig omdat het oppervlak boven de 2 meter kleiner is dan 4m² terwijl het uitstekend is te gebruiken als woonoppervlak en volgens de Nen 2580 norm wel als woonoppervlakte wordt aangemerkt. Bijzonderheden: - Woonoppervlak volgens de branchebrede meetinstructie betreft 85m²; - Woonoppervlak volgens de NEN 2580 norm betreft 91m²; - Onverdeeld aandeel in perceel AF 94 (straatje); - Energielabel B; - Eigen grond; - Geheel voorzien van HR++ glas; - Moderne groepenkast voorzien van 8 schakelaars en twee aardlekschakelaars; - De CV installatie (CV- combiketel + radiatoren) is in 2018/2019 compleet vernieuwd. - Vloerverwarming in de keuken en een gedeelte van de woonkamer; - Houten parketvloer in alle woon- en slaapvertrekken. - Riolering vernieuwd in 2018; - Beschermd stadsgezicht; - Bouwjaar 1908; - Vanwege het bouwjaar zijn de materialen en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.