Graaf Florislaan 282553 DW Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Graaf Florislaan 28, Vroondaal Op een kavel van 1.356 m² en grenzend aan het water ligt deze fraai rietgedekte villa en bijgebouw van zeer goede kwaliteit naar ontwerp van Van Manen en gebouwd door Bolton Bouw. Het bijgebouw biedt mogelijkheden voor een gastenverblijf of een kantoor/praktijk. De wijk Vroondaal ligt in het prachtige natuur- en recreatiegebied Madestein dicht bij landgoed Ockenburgh, de golfbaan en de Internationale School. Verder zijn openbaar vervoer, kinderopvang, diverse scholen, sportverenigingen en winkels in de nabijheid. Ontdek met de fiets het uitgestrekte duingebied en eindig op het strand van Kijkduin waar u kunt leren kitesurfen, voetballen met de kinderen en wandelen langs de vloedlijn. Puur woongeluk vindt u in Vroondaal! INDELING Overdekte entree, vestibule met garderobekast, riant toilet en toegang naar een ruime garage voorzien van kasten en elektrische openslaande deuren. Vanuit de vestibule openslaande deuren naar de centrale hal, de hal is voorzien van een lift en open trap. Sfeervolle lichte zitkamer met gas open haard en hardstenen schouw, houten vensterbanken en luiken en een televisiekamer met boekenkasten. De riante eetkeuken is voorzien van een kookeiland met 5 pitsgasfornuis, spoelbak, Quooker, L-vormig keukenblok voorzien van dubbele spoelbak met keukenmengkraan & handdouche, vaatwasser, dubbele koel- en vrieskast, wijnkast, stoomoven, grote grill oven en een borden warmhouder. De bijkeuken beschikt over veel kastruimte, een spoelbak en toegang naar de tuin. Het eetgedeelte van de keuken heeft een gas openhaard op de hoogte van de eettafel en openslaande deuren naar het overdekte terras welke tevens een gas open haard heeft en grenst aan het water. Het grootste deel van de tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van diverse terrassen. 1e VERDIEPING Trap naar de 1e verdieping, overloop, vanuit de overloop verschaffen de openslaande deuren toegang tot de ouderslaapkamer met kleedruimte voorzien van op maat gemaakte kasten en openslaande deuren naar het balkon. Separaat toilet en luxe badkamer met vloerverwarming, sauna (Finse sauna + infrarood), ligbad, inloopdouche en dubbel badkamermeubel. Comfortabele waskamer annex bergruimte. De 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche en een badkamermeubel. Separaat toilet. Ruime voorslaapkamer thans in gebruik als werkkamer en een 3e slaapkamer met toegang naar de riante vliering (ca. 56 m² met goede stahoogte) welke eventueel ingericht kan worden als speel-/televisie- of hobbykamer. GASTENVERBLIJF Prachtig en sfeervol rietgedekt bijgebouw met de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. Het gebouw is voorzien van een open haard, op maat gemaakte boekenkasten, tegelvloer voorzien van vloerverwarming, keukenblok en toilet. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2022 € 154,50. Elektra 17 groepen met aardlekschakelaar + 10 fase + 4 groepen met aardlekschakelaar voor het bijgebouw. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2011. 2 x warmte terugwininstallaties. Warmwatervoorziening middels indirect gestookte electrische boiler (300 liter) eigendom. De woning is voorzien van een waterontharder hydrofoor, airco- en domoticasysteem. De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed tot uitstekend. De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed tot uitstekend. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR ++ glas. De woning is in 2011 gebouwd, overzicht bouwkosten aanwezig. Woonoppervlakte hoofdgebouw ca. 314,5 m². Woonoppervlakte bijgebouw ca. 53,4 m². De inhoud van het hoofdgebouw is ca. 1.580 m³. De inhoud van het bijgebouw is ca. 280 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : K Nummer : 1924 Grootte : 13 are 56 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ********************************************************************************************* ENGELSE TEKST: On a plot of 1,356 m², adjacent to the water, beautifully thatched villa and outbuilding of very good quality, designed by Van Manen and built by Bolton Bouw. The outbuilding offers possibilities for a guest house or an office/practice. The Vroondaal neighbourhood is located in the beautiful Madestein nature and recreation area close to the Ockenburgh estate, the golf course and the International School. Furthermore, public transport, childcare, various schools, sports clubs and shops are nearby. Explore the dune area by bike and end up at Kijkduin beach where you can learn to kite surf, play football with the children and walk along the tide line. Pure living happiness can be found in Vroondaal! LAY OUT Covered entrance, vestibule with wardrobe, spacious toilet and access to a spacious garage with cupboards and electric doors. From the vestibule doors to the central hall with elevator and open staircase. Atmospheric bright sitting room with gas fireplace and hard stone fireplace, wooden window sills and shutters. TV room with bookcases. The spacious kitchen is equipped with a cooking island with a 5 burner stove, sink, Quooker, L-shaped kitchen unit with double sink and kitchen mixer tap & hand shower, dishwasher, double fridge and freezer, wine cabinet, steam oven, large grill oven and a plate warmer. The pantry has plenty of cupboard space, a sink and access to the garden. The dining area of the kitchen has a gas fireplace at the height of the dining table and patio doors to the covered terrace, also with a gas fireplace and adjacent to the water. The main part of the garden is facing southwest and has several terraces. FIRST FLOOR Stairs to the first floor, landing with French doors to the master bedroom with dressing area with custom-made cupboards and French doors to the balcony. Separate toilet and luxurious bathroom with underfloor heating, sauna (Finnish sauna + infrared), bath, walk-in shower and double bathroom furniture. Comfortable laundry room annex storage space. The 2nd bathroom has a walk-in shower and bathroom furniture. Separate toilet. Spacious front bedroom currently used as an office and a 3rd bedroom with access to the spacious loft (approx. 56 m² with good headroom) which can be used as a play/television or hobby room. GUEST HOUSE Beautiful and attractive thatched outbuilding with the possibility to create an extra bedroom. The building is equipped with a fireplace, custom-made bookcases, tiled floor with underfloor heating, kitchenette and toilet. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2022 € 154,50. Electricity 17 groups with circuit breaker + 10 fases + 4 groups with circuit breaker for the outbuilding. Central heating system, brand Nefit, built in 2011. 2x heat recovery installations. Hot water supply through indirectly fired electric boiler (300 liters) owned. The house is equipped with a water softener and pressurized water system, air conditioning and home automation system.h The condition of the kitchen and bathroom is good/excellent. The condition of the interior and exterior is good/excellent. The house has wooden window frames with HR++ glazing. The house was built in 2011, overview of construction costs available. Living surface main residence approx. 314.5 m². Living surface guest house approx. 53.4 m². The volume of the main residence is approx. 1.580 m³. The volume of the guest house is approx. 280 m³. NVM model deed applicable. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.