Katwijkstraat 232586 VK Den HaagScheveningen Badplaats

Katwijkstraat 23, 2586 VK 'S-GRAVENHAGE Unieke schipperswoning dat zich onderscheidt door zijn buitenruimte, achterom en tuinhuis. Charmant en smaakvol gerenoveerd ruim en licht vier kamer Schipperswoning (circa 106m²) uit 1880 met dakterras en een in 2021 geplaatste prachtig geïntegreerde serre wat er voor zorgt dat de woning extra licht en ruimtelijk overkomt. De woning bestaat uit twee percelen grond waardoor de woning beschikt over een ruime en verzorgde achtertuin met achterom en een modern en tuinhuis van steen welke uitstekend is te gebruiken als atelier of werkkamer. Locatie: Gelegen aan rustige en authentieke gedeelte van de Katwijkstraat in het "gewilde" Renbaankwartier nabij strand, zee, boulevard van Scheveningen, kinderboerderij 't Waaygat, Westbroek park, winkels en diverse openbaar vervoersvoorzieningen. Indeling: Entree woning, gang voorzien van originele tegelvloer; trapkast met kelderberging; modern zwevend toilet met fontein; sfeervolle en ruime woonkamer (ca. 8.93 x 3.96) voorzien van gashaard en eikenhouten vloer; prachtige en lichte serre (ca 2.94 x 2.94) met openslaande deuren naar de achtertuin; moderne open keuken voorzien van vaatwasser, quooker, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer; keurig verzorgde en zonnig gelegen achtertuin (circa 25m²) 4.92 met achterom en een stenen tuinhuis (ca 4.90 x 4.20) voorzien van betonnen gietvloer, openslaande deuren en dubbelglas. Middels nieuw geplaatste trap naar de eerste verdieping; centrale overloop met veel licht inval vanwege dak koepel; twee gelijkwaarde slaapkamers (ca 3.70 x 2.40) voorzien van plankenvloer en dakkapel; moderne badkamer voorzien van hoekbad; douchecabine, zwevend toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie; ruime achterslaapkamer (ca 2.89 x 5.02) voorzien van vaste kast en toegang naar het achtergelegen dakterras (ca 3.50 x 1.85) Bijzonderheden: - Bestaande uit twee percelen AF 436 en AF 435 - Gelegen op eigen grond; - Renovatie woning in 2012; - Aanbouw serre in 2021; - Achtertuin met buitendouche en achterom (geldt recht van overpad) - Ruim en modern tuinhuis van steen; - Energielabel C; - 12 zonnepanelen geplaatst in 2021; - Elektra 12 groepen + 3 ALS; - CV- combiketel uit 2012; - Geheel voorzien van dubbelglas; - Dakbedekking hoofddak vernieuwd in 2012 en en keukendak in 2024; - Beschermd stadsgezicht; - Bouwjaar 1880; - Vanwege het bouwjaar zijn de materialen en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.