Renbaanstraat 372586 EW Den HaagScheveningen Badplaats

TE KOOP – RENBAANSTRAAT 37 & 39, SCHEVENINGEN Unieke Kans: Te Koop als Geheel of als Twee Zelfstandige Woningen Renbaanstraat 37 & 39 biedt een unieke mogelijkheid om te kiezen tussen het kopen van een prachtig familiehuis in één geheel, of als twee zelfstandige woningen op een toplocatie in Oud-Scheveningen. Dit karakteristieke pand uit 1907, gelegen op eigen grond, combineert klassieke charme met modern comfort en biedt flexibiliteit in woonsituaties. Optie 1: Koop als Eén Ruim Familiehuis – Vraagprijs: € 1.150.000 Een prachtig familiehuis met een woonoppervlak van circa 245 m², verdeeld over drie verdiepingen, met 3 slaapkamers, een kleedkamer, studeerkamer, en hobbykamer. De woning beschikt over luxe afwerkingen zoals een jacuzzi, moderne woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, en een zonnige tuin. Deze woning biedt voldoende ruimte voor een groot gezin en straalt comfort en stijl uit op een toplocatie vlakbij het strand van Scheveningen. Hoogtepunten van het Huis: - Ruime Beletage: Een royale woonkamer met werkende luxe openhaard (gas) en balkon, ideaal voor ontspanning en vermaak. De aangrenzende werkkamer biedt extra ruimte voor creativiteit en focus. - Luxe Souterrain: De eetkamer en woonkeuken met toegang tot de fraai aangelegde tuin vormen het hart van het huis. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een stoomoven, koffiezetapparaat, cooker, vaatwasser, en Teppanyaki bakplaat. Het souterrain biedt zowel vloer- als wandverwarming voor extra comfort. - Comfortabele Slaapvertrekken: De eerste etage herbergt de hoofdslaapkamer met luxe gashaard en balkon, evenals een ruime badkamer met jacuzzi en inloopdouche. Op de tweede etage zijn er nog twee slaapkamers en een hobbykamer, perfect voor gezinnen of gasten. - Dubbele bewoning in principe mogelijk. Indeling woning: - Beletage: Zeer ruime en lichte hal (voorheen twee aparte woningen) met toegang tot de woonkamer (37 m²) en werkende openhaard (gas), aangrenzend balkon, en halfopen werkkamer. - Souterrain: Eetkamer en woonkeuken met toegang tot de tuin (ca. 55 m²) via openslaande deuren. De keuken (ca. 18 m²) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aangrenzende eetkamer (ca. 30 m²) met bijkeuken, voorzien van muurverwarming en vloerverwarming. - Eerste etage: Hoofdslaapkamer (ca. 19 m²) met gashaard, balkon, ruime badkamer (ca. 25 m²) met jacuzzi en inloopdouche. Kledingkamer (ca. 6,5 m²) en toilet op de overloop. - Tweede etage: Twee slaapkamers (14,5 m² en 20 m²), waarvan één met balkon, en een hobbykamer. Wasruimte, CV-ketel, en toilet op de overloop. Optie 2: Koop als Twee Zelfstandige Woningen 1. Benedenwoning (Renbaanstraat 37, Souterrain & Beletage) – 118 m² – Vraagprijs: € 695.000 - Sfeervolle beletage met een royale woonkamer, werkende gashaard, en een balkon dat toegang biedt tot de zonnige tuin. - Luxe woonkeuken in het souterrain, voorzien van hoogwaardige apparatuur, vloerverwarming, en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. - Ideaal voor wie ruim wil wonen met toegang tot een eigen tuin. 2. Bovenwoning (Renbaanstraat 39, 1e en 2e Verdieping) – 125 m² – Vraagprijs: € 555.000 - Ruime bovenwoning met 2 slaapkamers, een luxe badkamer met jacuzzi, en een mogelijkheid voor een dakterras of dakopbouw. - Perfect voor gezinnen of als investering, met voldoende ruimte voor persoonlijke aanpassingen. Bijzonderheden van het Geheel: - Wijk Scheveningen – Dorp (Oud Scheveningen), buurt Scheveningen Badplaats. - Gelegen op eigen grond (perceelgrootte 126 m²). - Twee appartementsrechten: Renbaanstraat 37 en 39, kadastraal bekend als ‘s-Gravenhage AF3694 A1 en AF3694 A2. - Bestemmingsplan gemengd – 1 voor Renbaanstraat 37, inclusief woon-, kantoor- en dienstverleningsfuncties op begane grond en souterrain. Woningbestemming voor Renbaanstraat 39. - Energielabel C; dubbele beglazing en zonnepanelen geïnstalleerd in 2021 (Solaredge met optimizers, 11x340wp panelen). - Goed onderhouden cv-combiketel en recente keukenapparatuur (koelkast, vaatwasser, ovens). - Recent bouwkundig rapport beschikbaar. - Vereniging van Eigenaars Renbaanstraat 37/39 is opgericht, maar niet actief. - Beschermd Stadsgezicht. Dit unieke object biedt flexibele woonopties en is ideaal voor wie een woning met karakter zoekt op een geweldige locatie. Of u nu kiest voor de benedenwoning met tuin of de bovenwoning met uitbreidingsmogelijkheden, beide woningen bieden volop potentie. Als u op zoek bent naar een ruim familiehuis, kan het ook als één geheel gekocht worden voor ultiem wooncomfort. Vraagprijs voor geheel: € 1.150.000,= Vraagprijs per woning: € 695.000,= (Renbaanstraat 37) en € 555.000,= (Renbaanstraat 39) Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten zijn indicatief. Kopers dienen zelf onderzoek te doen naar relevante zaken. De makelaar vertegenwoordigt de verkoper. Wij adviseren u een (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces en zelfstandig onderzoek te doen naar specifieke wensen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht voldoende deskundig te zijn volgens de wet. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.