Toscaninistraat 1162551 LZ Den HaagNieuw Waldeck

Heerlijk rustig gelegen eengezinswoning met 4 slaapkamers en een aan de zijkant gelegen multifunctionele ruimte. Deze woning beschikt verder over een ruime achtertuin, gelegen op het noorden, met achterom en stenen berging. De woning is gelegen aan de rand van "Nieuw Waldeck". De voorzijde is autovrij en aan de achterzijde is er goede parkeergelegenheid. In de nabijheid bevinden zich diverse scholen en sportvoorzieningen, winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein” en de winkelcentra van Loosduinen en Waldeck. Het strand en de duinen van Kijkduin liggen op fietsafstand. In de gezellige en groene wijk Waldeck ligt deze ruime eengezinswoning met multifunctionele ruimte en een totale woonoppervlakte van ca. 136 m². De woning beschikt over een ruime zonnige achtertuin, met achterom en een eigen stenen berging. Openbaar vervoer, sportverenigingen en scholen zijn op loopafstand. Indeling: Entree van de woning, hal met toilet en fonteintje, meterkast, bergkast, doorgang naar de multifunctionele ruimte en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreed je de lichte woonkamer, die uitkijkt op de gezellig en sfeervol aangelegde tuin. Achter in de tuin bevindt zich een achteruitgang, die toegang biedt tot een gezamenlijk pleintje waar de bergingen staan. Hier is ook een tweede achteruitgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met diverse losse apparatuur, evenals de aansluiting voor de wasmachine. Dan de verrassing van deze woning: De multifunctionele ruimte is momenteel opgedeeld in drie aparte ruimtes en is zeer geschikt als kantoor of praktijk aan huis. De ruimte is ook eenvoudig om te bouwen tot slaapvertrek of verblijfsruimte voor mindervaliden. Tevens is er de mogelijkheid om vanuit de achterliggende berging een extra deur naar de achtertuin te creëren. Eerste verdieping: Via de trap kom je op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. In het midden bevindt zich een moderne badkamer met een douche/bad combinatie, toilet en fraai wastafelmeubel. Tweede verdieping / zolder: De geïsoleerde zolder is bereikbaar via een vlizotrap. De zolder beslaat de volledige lengte van de woning, wat zorgt voor veel opbergruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-combiketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1981 - Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht - Energielabel: B - Houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas en HR++-glas - Elektra: 7 groepen en 1 aardlekschakelaar - Verwarming en warm water via Intergas HR-combiketel uit 2016. - Mechanische ventilatie aanwezig - De erfafscheiding komt niet geheel overeen met de uitmeting van het kadaster - Woonoppervlakte ca. 136 m², inhoud ca. 516 m³ - Zie de plattegronden voor de indeling en volledige maatvoering - Verkoopvoorwaarden van Janson Makelaardij zijn van toepassing - Oplevering: in overleg, snelle oplevering mogelijk Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.