Van Ostadestraat 4822526 GR Den HaagSchildersbuurt-West

Van Ostadestraat 482 te Den Haag In de bruisende Schilderswijk en op loopafstand van de iconische Haagse markt, kunt u de nieuwe bewoner worden van deze mooie en fijne 4 laagse eengezins hoekwoning incl. serre, een inpandige berging, een schuur én achterom. Met een gebruiksoppervlakte van ruim 134m2 (cf. NEN 2580) en maar liefst 6 kamers (waarvan 5 slaapkamers), hebben u en uw gezin alle ruimte en mogelijkheden om samen onvergetelijke herinneringen te creëren in deze klassiek / landelijk ingerichte hoekwoning. De luxe afgewerkte eengezins hoekwoning is nieuw gebouwd in 1999 en tot op heden zeer goed onderhouden. Deze woning is verder voorzien van o.a. een ruime woonkamer, een klassiek uitgevoerde open keuken, een mooie zeer mooi belichte serre / uitbouw, vijf slaapkamers, een mooie en royale badkamer, twee toiletten, een ruime zolder een betegelde tuin, een vrijstaande berging en exclusieve achterom. Belangrijk voor u om te weten is dat de woning voorzien is van houten kozijnen met dubbel glas. De HR-combiketel verwarmt de woning via vloerverwarming en radiatoren. Het woning wordt geventileerd door middel van mechanische ventilatie en tenslotte bestaat de elektra 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Deze woning ligt in een rustige straat. Nabij vindt u een basisschool en een zeer gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en sportvoorzieningen. U verplaatst zich makkelijk en snel dankzij de nabijheid van het openbaar vervoer (Tram 11,12 en Bus 50,51) en uitvalswegen richting diverse snelwegen. Indeling De centrale entree biedt toegang tot de hal, de meterkast, het eerste toilet (1,3m2), de woonkamer (22m2), de keuken (8m2), de serre (11m2), de tuin (10m2) met directe toegang tot de achtergelegen berging. De totale oppervlakte van deze ruimte is ca. 53m2. 1e verdieping: De eerste verdieping bereikt u via de trap en daar bevinden zich twee royale slaapkamers (respectievelijk 18m2 en 10m2). De mooie tussengelegen luxe badkamer meet 4,5m2 en is voorzien een inloopdouche, een wastafel en een linnenkast. 2e verdieping: Op de 2e verdieping bevinden zich wederom twee royale slaapkamer (respectievelijk 18m2 en 10m2). De berging van 4,5m2 ligt tussengelegen op de overloop. 3e verdieping Via de trap bereikt u tenslotte de topetage die toegang tot een open zolderruimte (18m2) incl. een af te sluiten berging (6,6m2). Bijzonderheden • Bouwjaar 1999. • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. • Woonoppervlakte: 134m2 conform NEN 2580. • Houten kozijnen incl. dubbelglas. • Vloerverwarming en radiatoren. • Serre / uitbouw. • Woninginhoud: 468m3. • Berging: 8m2. • Perceel: 74m2. • Energielabel: B (geldig tot 2030.) • Oplevering per direct. De woning is zonder enige extra kosten direct te betrekken en zeker een bezichtiging waard! Indien u deze woning wilt aankopen dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. ViRaCon B.V. behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Voor meer informatie kunt u ons gerust bellen op 06 41 97 85 34 of mailen naar