Dunselmanstraat 196941 CB DidamDidam-Noord

HEERLIJK RUIM FAMILIEHUIS MET ZONNIGE TUIN OP TOPLOCATIE AAN DE RAND VAN DIDAM! In ruim opgezette, rustige en geliefde woonomgeving prachtig nabij het centrum van Didam gelegen, onder architectuur gebouwd royaal vrijstaand woonhuis met aangebouwde inpandig bereikbare garage/bijkeuken, oprit, carport en geheel besloten zonnige tuin op het Zuiden met tuinberging, veranda en achterom. Deze woning is onder architectuur en op traditionele wijze gebouwd in 1980 en is geheel onderkelderd. In latere perioden zijn er diverse moderniseringen en verduurzamingen doorgevoerd. Het woonhuis meet een comfortabele inhoud van maar liefst 968 m³ en heeft een woonoppervlakte van 226 m². Het geheel staat gesitueerd op een perceel eigen grond van 626 m². Didam beschikt over veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid scala aan winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs en NS station. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties zoals tennis- en voetbalvelden en een fitnesscentra. De recreatie / natuurgebieden de Nevelhorst, ‘t Baerlebos en de Montferlandse bossen, met haar vele wandel-, fiets- en ruiterpaden, bevinden zich op korte afstand. Het object is centraal gelegen in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen, de ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten. INDELING: SOUTERRAIN: Portaal, grote multifunctionele ruimte met cv-opstelling, wijn/provisiekelder. BEGANE GROND: Overdekte entree, hal met garderobe, toilet voorzien van wandcloset, fontein en urinoir, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot souterrain, tuingerichte woonkamer met niveauverschil, open werkhoek, inzethaard en schuifpui naar zonneterras, half open keuken voorzien van lichte hoek opgestelde inbouwkeuken met afzuigkap, inductiekookplaat met 1 gaspit, heteluchtoven, vaatwasser en natuurstenen werkblad, vanuit de hal zijn tevens de werkkamer, bijkeuken en garage bereikbaar. 1E VERDIEPING: Overloop met vaste kast, ouderslaapkamer met toegang tot dakterras, badkamer voorzien van ligbad met whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming, 2e wandcloset en urinoir, 2e en 3e slaapkamer, luik naar vliering. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1980, perceeloppervlakte 626 m², inhoud 968 m³, woonoppervlakte 226 m², overig inpandige ruimte 45 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, nieuwe groepenkast, begane grondvloer voorzien van leistenenvloer met vloerverwarming, Atag HR combiketel 2011, glasvezelaansluiting, gedeeltelijk stucwerk plafonds met indirecte verlichting, 8 zonnepanelen, dakisolatie, aluminium schuifpui met HR +/+ beglazing en buitenzonwering, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, Energielabel C. Belangstelling? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden teneinde uw droomhuis aan te kopen! Uw nieuwe woning is gelegen in een rustige woonomgeving aan de rand van Didam. Het centrum van Didam ligt op loop,- en fiets afstand. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 17.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!”. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”