Peuscher 47478 RD DiepenheimDiepenheim-Zuid

TE KOOP In het “stedeke” DIEPENHEIM (Hof van Twente) Een buitengewoon degelijk en solide gebouwde LEVENSLOOPBESTENDIGE VILLA, staande en gelegen aan de PEUSCHER 4 De totale perceelsgrootte omvat 925 m2. De ligging van deze villa mag worden geduid als BUITENGEWOON FRAAI aan de rand van de bebouwing met een blijvend uitzicht. Het pand is traditioneel gebouwd in 1998 en daarbij zijn uitsluitend hoogwaardige materialen verwerkt. De courante indeling – LEVENSLOOPBESTENDIG!!- maakt het geheel geschikt voor zowel gezinnen als senioren: Begane grond: entree/hal, garderobe, toilet, ouderslaapkamer met annex een inloopkast en badkamer, living met separate eetkamer, kantoor, tuinkamer en veranda. Verdieping: overloop, drie royale slaapkamers, 2e badkamer, veel bergruimtes achter de knieschotten. Om u zo breed mogelijk te informeren onderstaand in willekeurige volgorde enkele details: - Keuken met natuursteen blad, 4 zones inductiekookplaat, mechanische afzuiging, vaatwasser, dubbele spoelbak, koelkast en 2 ovens; - Living met gashaard en screens; - Spouw metselwerk en pannen gedekt; - Goed geïsoleerd naar de normen van het bouwjaar 1998; - Hardhouten ramen en kozijnen (draai-/kiep); - Volledig dubbel glas in “roede”-verdeling; - Centrale verwarming (ketel “Atag” HR). - Begane grond grotendeels vloerverwarming; - Dakgoten en afvoer uitgevoerd in koper; - Woonkamer en slaapkamer voorzien van airco; - Toilet uitgevoerd met toilet, bidet, wastafel en urinoir. - Badkamer begane grond met whirlpool, stoomcabine, wastafel en designradiator; - Badkamer boven met wastafel, douche en toilet; - Bijkeuken met keukenblok. - Ruime wijnkelder (2,8 x 3,6 m.) op stahoogte met betonnen vloer; - In deze kelder is tevens een waterontharder geplaatst; - Fraai overloop met vide. - De veranda is uitgevoerd met een lichtkoepel en heaters; - Prachtig uitzicht vanuit de living, tuinkamer en veranda; - Riolering is vervangen; - Buitenkraan aanwezig; - De villa is uitgevoerd met een bliksemafleider. De woonoppervlakte bedraagt: 219 m2 De inhoud van deze woning is: 875 m3 Energielabel B (geldig tot 12 mei 2035). Tuin: De tuin met veel privacy is nagenoeg volledig opnieuw aangelegd nadat er in 2010 een ingrijpende asbestsanering heeft plaatsgevonden onder auspiciën van de Provincie en de gemeente Hof van Twente waarbij er globaal een bovenlaag van 1 meter vervuilde grond is afgevoerd en schone grond is opgebracht. Ligging: “Peuscher” vormt een doodlopende weg met aan het eind nummer 4 en heeft aldus geen hinder van verkeer c.q. passanten. Diepenheim maakt – als één van de kleinste steden van Nederland – deel uit van de gemeente Hof van Twente met de dorpen / kernen Goor, Delden, Bentelo, Hengevelde en Markelo; Diepenheim is gunstig gelegen ten opzichte van de op- en afrit van de autosnelweg A1; deze is binnen circa 15 autominuten te bereiken. Ook staat Diepenheim bekend om al de natuurschoon in de directe omgeving en de vele wandel-, fietsmogelijkheden die het te bieden heeft. Bestemming Het perceel Peuscher 4 is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan "Diepenheim " , vastgesteld op 10 mei 2016. Binnen dit bestemmingsplan heeft het de bestemming WOONGEBIED (art. 15). De geldende bestemming biedt voldoende ruimte desgewenst nog een royale garage/berging bij te bouwen. RESUMEREND: Een fantastisch - aan de rand van Diepenheim gelegen - goed geïsoleerde levensloopbestendige villa! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.