Callunaplein 256951 CM DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Royaal vijfkamerappartement met groot dakterras! Midden in het centrum van Dieren met alle voorzieningen en het NS intercitystation op wandelafstand gelegen verrassend groot vijfkamerappartement bestaande uit twee woonlagen (maisonnette) met een oppervlakte van circa 90 m² met royaal dakterras, zonnige woonkamer, ruime keuken, inpandige berging, vier slaapkamers, waarvan één met toegang tot loggia (inpandig balkon), ruime badkamer en een privé berging in de onderbouw. GLOBALE INDELING Onderbouw: privé berging, ideaal voor het stallen van de fietsen of als extra opslagruimte. Begane grond: centrale entree met trappenhuis. Eerste verdieping: entree appartement, hal met trapopgang en audio-intercom, praktische inpandige berging met opstelplaats voor de cv-ketel, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en opbergruimte onder de trap. Lichte en ruime woonkamer met leuk uitzicht op het winkelcentrum. Dichte keuken met keukenblok en aansluiting voor de wasapparatuur. Tweede verdieping: overloop, vier slaapkamers van respectievelijk circa 14, 7, 7 en 5 m². De grootste slaapkamer biedt toegang tot de loggia. Badkamer voorzien van douche en wastafel. BIJZONDERHEDEN - Ruimtelijke maisonnette. - Centrale ligging midden in het centrum van Dieren met alle voorzieningen binnen handbereik. - Privé dakterras én een loggia. - Voorzien van HR++-glas, dubbel glas en kunststof kozijnen (deels). - Woonkamer met leuk zicht op het winkelcentrum. - Ruime keuken. - Vier slaapkamers. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2002. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Het appartement is onderdeel van een recent opgerichte Vereniging van Eigenaars. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - 'As is, where is' clausule (uitsluiting aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Projectnotaris (notariskeuze verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in dit ruimtelijke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!