Vogelplantsoen 1866951 JG DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Mooi gelegen instapklare maisonnette met aantrekkelijk uitzicht over de wijk, heerlijk lichte woonkamer van meer dan 30 m² met toegang tot balkon op het zuiden, nette keuken met aangrenzend tweede (provisie)balkon, deels kunststof kozijnen, geheel isolatieglas (deels HR) en zolderverdieping met grote voorzolder met veel bergruimte, tweede toilet, HR cv-combiketel en wasmachineaansluiting en toegang tot riante tweede slaapkamer met groot Velux dakraam. Het appartement is onderdeel van een goed beheerde VvE en beschikt over een berging op de begane grond. GLOBALE INDELING Begane grond: entree met beltableau, brievenbussen, inpandige bergingen en net trappenhuis (o.a. geschilderd en voorzien van vloerbedekking). Derde verdieping: entree, hal met trapopgang, drempelloze laminaatvloer, meterkast met uitgebreide groepenkast en nette toiletruimte met vrijdragend toilet. Heerlijk lichte extra grote woonkamer van circa 32 m² met grotendeels HR beglazing, gestuukte wanden, fraaie laminaatvloer en toegang tot balkon op het zonnige zuiden. Moderne keuken voorzien van diep werkblad, softclose pannenlades, mengkraan met uittrekbare spoeldouche en diverse apparatuur zoals een oven, koel-vriescombinatie en een vijfpits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot het praktische provisiebalkon. Werk- annex slaapkamer met toegang tot balkon op het zuiden. Royaal vergrote en hoogwaardig gerenoveerde doucheruimte voorzien van inloopdouche met inbouw douchepaneel voorzien van hand- en stortdouche, drainagegoot, vaste wastafel met spiegelverwarming en verlaagd plafond met inbouwspotjes. Zolderverdieping: grote voorzolder met Velux dakraam, bergruimte, HR cv-combiketel, aansluiting voor de wasapparatuur en ideaal tweede toilet. Royale tweede slaapkamer met laminaatvloer, groot Velux dakraam en extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Door de aantrekkelijke ligging biedt dit appartement een mooi uitzicht over het groene plantsoen. - Grondig gerenoveerd (2014) en daardoor instapklaar. - Vanuit de VvE is geïnvesteerd in onder andere een nieuwe intercominstallatie, kunststof kozijnen met HR glas en het opfrissen van de trapportieken. - Voorzien van dakisolatie en geheel isolatieglas (deels HR). - Goed afgewerkte riante woonkamer (gestuukte wanden, laminaatvloer) met toegang tot balkon op het zuiden. - Nette halfopen keuken met aangrenzend provisiebalkon. - Royale zolderverdieping met veel bergruimte en een grote slaapkamer met aangrenzend tweede toilet (sanibroyeur). - Ideale werkkamer annex tweede slaapkamer met toegang tot balkon. - Moderne vergrote doucheruimte. - Zowel de begane grond (woonkamer, hal, keuken en de werk-/ slaapkamer) als de zolderverdieping zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer. - Verwarming en warm water middels HR-combiketel, merk Remeha, type Tzerra, bouwjaar 2016 (geplaatst in 2017). - Uitgebreide elektra: acht automaten met aardlekbeveiliging, hoofdschakelaar en dag- en nachtmeter - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het nabijgelegen intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in dit ruime appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!