Imboslaan 1106951 KC DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Ruime hoekwoning met uitbouw, garage, dubbele oprit en zonnige tuin op het zuiden! Op een mooie locatie met uitzicht op groen ligt deze goed onderhouden, over de volledige breedte uitgebouwde hoekwoning. De woning beschikt over een ruime garage, een dubbele oprit en een fraai aangelegde tuin op het zuiden met overkapping en buitenkeuken. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd met oog voor comfort en duurzaamheid: de gehele woning is voorzien van hardhouten- en kunststof kozijnen met isolatieglas, de begane grond heeft een geïsoleerde betonvloer met eikenhouten lamelparket en vloerverwarming, de badkamer en het toilet zijn in 2018 vernieuwd, de verdieping is strak afgewerkt met een PVC vloer en de ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning voor verwarming en koeling. Een instapklare gezinswoning waar praktisch wonen hand in hand gaat met stijl en comfort. Ligging en karakter: de woning ligt aan een groene laan met fraai uitzicht op groen aan de voorzijde. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, supermarkten en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Het treinstation met Intercity-aansluiting en uitgestrekte natuurgebieden zijn eveneens op korte afstand bereikbaar. Een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen met zowel voorzieningen als natuur binnen handbereik. GLOBALE INDELING Begane grond: entree in de vergrote ontvangsthal met garderobenis, kelderkast met uitgebreide groepenkast, trapopgang en modern toilet (2018) met vrijdragend toilet en fonteintje. De over de volledige breedte uitgebouwde woonkamer van ca. 35 m² biedt veel lichtinval door grote raampartijen met HR++ glas en een extra zijraam. De woonkamer is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met eikenhouten lamelparket en vloerverwarming, gestuukte wanden, strak plafond en biedt een mooi uitzicht op groen. De open keuken in ruime hoekopstelling heeft veel kastruimte, een apothekerskast, verzonken spoelbak en hoogwaardige apparatuur, waaronder een vaatwasser (Bosch, 2021), vriezer (2022), koelkast, combi-oven, inductiekookplaat (2022) en een geïntegreerde afzuigkap (2023). Vanuit de keuken middels extra brede achterdeur toegang tot de tuin en overkapping met terras en buitenkeuken. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één in gebruik als ruime inloopkast. Alle slaapkamers hebben gipsplafonds. De ouderslaapkamer beschikt over een split-unit airco (Maxicool, 2020) voor verwarming en koeling. De geheel in lichte kleuren afgewerkte badkamer (2018) is voorzien van een ruime inloopdouche met stort- en handdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en inbouwspotjes. De verdieping is afgewerkt met een PVC vloer in Hongaarse punt (2025). Zolderverdieping: via een vlizotrap is de volledig bevloerde multifunctionele zolder bereikbaar. Hier bevindt zich de HR cv-combiketel (Intergas, 2020). Buitenruimte: de tuin op het zuiden is fraai aangelegd, biedt veel privacy en is voorzien van een hoge overkapping met terras met buitenkeuken, stromend water en elektra. Achter in de tuin bevinden zich de garage met elektrisch bedienbare segmentdeur en een aparte, fris betegelde stenen berging. Een poort biedt toegang tot de aan de zijkant gelegen dubbele oprit (op gemeentegrond, volledig in gebruik door de eigenaar). VOORDELEN OP EEN RIJ - Over de volle breedte uitgebouwde hoekwoning met garage. - Instapklaar met moderne afwerking. - Aantrekkelijke ligging aan een groene laan met vrij zicht op groen. - Dubbele oprit voor 2 auto’s (gelegen op gemeentegrond, volledig in gebruik door eigenaar). - Royale, zonnige tuin op het zuiden met overkapping (2021) en buitenkeuken. - Woonkamer en keuken met vloerverwarming en drempelloze eikenhouten lamelparketvloer. - De woonkamervloer is vervangen door een geïsoleerde betonvloer. - Badkamer en toilet vernieuwd in 2018. - Nieuwe PVC vloer op de verdieping (2025). - Airconditioning op de ouderslaapkamer. - Elektrisch bedienbare rolluiken aan de zuidzijde. - Grotendeels hardhouten kozijnen, deels onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Badkamer voorzien van lamellen tussen het glas. - Slaapkamer met maatwerkverduistering volledig afsluitend. - Gevels voorzien van steenstrips. - Vernieuwde uitgebreide groepenkast. - Glasvezelaansluiting voor snel en stabiel internet. TOT SLOT Een ruime en instapklare hoekwoning met moderne afwerking, veel praktische extra’s en een zonnige tuin. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een aantrekkelijke, groene omgeving met alle voorzieningen en natuur dichtbij. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze uitstekende onderhouden hoekwoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!