Labriehof 166952 HX DierenDieren-West boven spoorlijn

Droomt u van een stijlvolle en energiezuinige woning in een rustige, groene omgeving? Deze fantastisch gelegen A-label tussenwoning biedt alles wat u zoekt! Gelegen in een kindvriendelijk hofje, op steenworp afstand van het bos, geniet u hier van een zonnige tuin en vrij uitzicht op een groenstrook. Deze sfeervolle en goed onderhouden woning beschikt over een lichte woonkamer, drie ruime (slaap)kamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping en een royale multifunctionele zolderverdieping met een vierde slaap/werkkamer en een extra brede dakkapel. Dankzij de uitstekende isolatie – inclusief vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie, 12 zonnepanelen, HR++ beglazing en deels kunststof kozijnen – profiteert u van maximaal wooncomfort en lage energiekosten. Bovendien is er optionele airconditioning, ideaal voor zowel verwarmen als koelen. Kortom, een perfecte woning voor gezinnen, natuurliefhebbers en rustzoekers met de Veluwezoom, scholen, winkels, intercitystation en speel- en sportfaciliteiten binnen handbereik! GLOBALE INDELING Begane grond: binnenkomst via de entree, waar de hal is voorzien van een nette laminaatvloer, garderobe, toiletruimte, praktische provisiekast en een uitgebreide meterkast met automaten en aardlekschakelaars. Vanuit de hal is er toegang tot de verdieping, de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft een uitstekende lichtinval en biedt een prachtig vrij uitzicht op het groen. Hier geniet u van fluitende vogels en spelende eekhoorns – natuurbeleving vanuit uw eigen woonkamer! De ruimte is stijlvol afgewerkt met een neutrale laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. De dichte keuken heeft een lichte, tijdloos landelijke uitstraling en biedt volop bergruimte. Voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en een koel/vriescombinatie, is deze keuken van alle gemakken voorzien. Via de keuken bereikt u het zonnige terras en de tuin. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot drie prettig bemeten slaapkamers (ca. 8, 12 en 13 m²), allemaal voorzien van een laminaatvloer en HR++ beglazing. De twee grootste slaapkamers beschikken over royale vaste kasten. De ouderslaapkamer heeft bovendien een eigen wastafel. De moderne, geheel betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien: een douche/ligbadcombinatie, een vrijdragend wandcloset en een stijlvol badkamermeubel met wastafel. Tweede verdieping: de royale tweede verdieping biedt volop extra ruimte voor wonen en werken. De voorzolder is voorzien van een brede kunststof dakkapel met draai/kiepramen en HR++ beglazing, wat zorgt voor veel licht en extra wooncomfort. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, extra bergruimte en de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een riante vierde (slaap)kamer van ca. 17,5 m² met een doorlopende kunststof dakkapel en handige bergruimte achter de knieschotten. De gehele verdieping is smaakvol en modern afgewerkt. TUIN en SCHUUR De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een combinatie van terras, sierbestrating, gazon en groene borders geniet u hier van een verzorgde en sfeervolle buitenruimte. De tuin ligt gunstig op het westen, waardoor u optimaal profiteert van de zon. Daarnaast is er een vrijstaande stenen schuur met elektra en een praktische achterom naar een verlicht achterpad. DUURZAAMHEID A - Nieuw model energielabel A (geldig tot 27-02-2035); - Voorzien van 12 zonnepanelen (2023) met optimizers, vermogen 4440Wp; - Spouwmuurisolatie; - Volledig HR++ isolatieglas; - Vloerisolatie; - Dakisolatie; - Verwarming middels een HR cv-combiketel, merk Remeha, type Calenta 28c, bouwjaar 2013; - Gedeeltelijk kunststof kozijnen (2023); - Bekabeling in de voortuin en aansluiting in de meterkast voor een eigen elektrische laadpaal. BIJZONDERHEDEN - Comfortabele en sfeervolle gezinswoning. - Volledig verduurzaamd! - Mooie rustige ligging op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, sportaccommodaties, scholen, winkels en OV. - Prachtige kindvriendelijke autoluwe ligging met veel speelruimte en voldoende parkeerruimte. - Heerlijk lichte woonkamer. - Dichte keuken met veel bergruimte. - Moderne badkamer. - Tweede toilet op de verdieping. - Vier uitstekend bemeten slaapkamers. - Extra woonruimte dankzij de extra brede dakkapel (2023). - Heerlijk zonnige tuin op het westen. - Vrijstaande stenen schuur met elektra. - Elektra: automaten met aardlekbeveiliging. - Zeer complete oplevering met diverse extra’s waaronder zonwering. - Optionele split-unit airconditioning (2022) op de begane grond en verdieping voor comfortabel verwarmen en koelen. - Voorzien van glasvezelaansluiting. Stichting Beheer Gemeenschappelijk Bezit Beverode Bij deze woning behoort tevens een 1/73ste aandeel in een perceel grond voor parkeer- en groenvoorziening, kadastraal bekend gemeente Dieren sectie P nummer 1609. Het bestuur valt onder Stichting Beverode waarvan u automatisch lid wordt en een jaarlijkse bijdrage van ca. € 20,- aan dient te voldoen. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Zie jij jezelf al wonen in deze prachtig gelegen gezinswoning? Ons enthousiaste team staat klaar om je te helpen! Neem snel contact met ons op en plan een bezichtiging met onze makelaar Sander. Je bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!