Lagestraat 56953 BA DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Sfeervolle en instapklare woning op een toplocatie in Dieren-Zuid. In het charmante en historische Dieren-Zuid staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1910. Dit gemeentelijke monument combineert authentieke details met modern wooncomfort: een royale en lichte woonkamer met vloerverwarming, een luxe badkamer (2023) en een fraai aangelegde tuin met uitzicht op de Dierense toren. Dankzij 10 zonnepanelen, dakisolatie en een geïsoleerde beganegrondvloer met vloerverwarming is de woning bovendien energiezuinig. Gelegen op een unieke locatie in beschermd dorpsgezicht, biedt deze woning een perfecte mix van rust en voorzieningen. Binnen enkele minuten ben je bij intercitystation Dieren, de Veluwse bossen, de IJssel en diverse winkels, scholen en uitvalswegen. GLOBALE INDELING Kelder: multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als kantoor en provisieruimte. Begane grond: entree, ontvangsthal met modern toilet en aangrenzende bijkeuken met wasmachine-aansluiting en extra keukenblok met warm/koud water. Royale woonkamer met hoge plafonds, grote raampartijen, sfeervolle open haard met schouw, kelderkast en inloopkast (voorheen toiletruimte). Ruime eetkeuken in hoekopstelling, voorzien van softclose lades, een hoekkast met Le Mans systeem en diverse apparatuur: vaatwasser, koelkast, combi-oven en een vijfpits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met schuur. Eerste verdieping: ruime overloop met bergruimte en inbouwkast met HR combiketel. Drie lichte slaapkamers, voorzien van drempelloze laminaatvloer. Luxe badkamer (2023) met inloopdouche (stort- en handdouche), royaal ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet (sanibroyeur), Velux dakraam, inbouwspots en comfortabele (elektrische) vloerverwarming. Vliering: bergzolder, bereikbaar via vlizotrap. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar en goed onderhouden (buitenschilderwerk 2024/ 2022, traprenovatie 2024). - Gelegen in het geliefde Dieren-Zuid (beschermd dorpsgezicht), op korte afstand van station, winkels, scholen, bossen en de IJssel. - Monumentale status (gemeentelijk monument). Mogelijke subsidies voor restauratie- en onderhoudswerkzaamheden. - Energiezuinig: geïsoleerde beganegrondvloer met vloerverwarming, dakisolatie, dubbel glas (deels) en 10 zonnepanelen (bij koop inbegrepen). - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Sfeervolle woonkamer met open haard en veel lichtinval. - Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en ruime schuur. - Ruime eetkeuken en bijkeuken met toegang tot de achtertuin. - Multifunctionele verwarmde kelder met mogelijkheden als werk-/ hobbyruimte. De radiator in het ‘kantoor’deel is separaat te verwarmen via een extra CV-circuit. - Luxe badkamer uit 2023 met moderne voorzieningen. - Dakrenovatie in 2018: kapotte dakpannen en alle nokvorsten vervangen, nieuwe panlatten en voorzien van dampdichte folie (in samenwerking met de buren). - HR cv-combiketel (Daalderop, 2010): binnenwerk in 2022 gereviseerd met 10 jaar garantie. - Uitgebreide groepenkast met ruim voldoende groepen en aardlekbeveiliging. - Snelle en stabiele glasvezelinternetaansluiting. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben jij op zoek naar een karakteristieke en energiezuinige woning op een toplocatie? Kom dan zelf de sfeer proeven en maak een afspraak voor een bezichtiging! Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!