Olmenhof 26951 MV DierenDieren-Noord boven spoorlijn

In een aantrekkelijk hofje in een gewilde woonwijk gelegen grote hoekwoning met royale oprit met carport. De woning biedt verrassend veel ruimte en beschikt onder andere over een tuingerichte lichte woonkamer met open keuken, vier goed bemeten slaapkamers, een inpandig bereikbare (fietsen)schuur met bergvliering en een ruime, fraai aangelegde achtertuin met gunstige zonligging, houten tuinhuis en een achterom. Globale indeling Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met ruime garderobenis, toegang tot de (fietsen)schuur, meterkast en een in lichte kleuren betegelde toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Middels lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de ruime en lichte tuingerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van gestuukte muren, comfortabele vloerverwarming, een sfeervolle gashaard en extra daglicht dankzij het zijraam. Open keuken in ruimtelijke L-opstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, elektrische kookplaat en een afzuigkap. Eerste verdieping: ruime afgesloten overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers van respectievelijk circa. 15, 13 en 8 m2, waarvan één met vaste wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas. Zeer ruime en geheel in lichte kleur betegelde badkamer voorzien van douche, wastafel, tweede toilet en aansluiting voor de wasapparatuur. Zolderverdieping: via een vaste trap bereikbare voorzolder met Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotten, HR cv-combiketel en extra aansluiting voor de wasapparatuur. Ruime vierde slaapkamer van circa 15 m2 met groot Velux dakraam en vaste wastafel. Tuin: rondom de woning is een zorgvuldig ontworpen groene tuin aangelegd met diverse beplantingen en veel privacy. Bijzonderheden - Verrassend ruime gezinswoning (hoekwoning) aan een verkeersluw hofje. - Aantrekkelijke ligging in een kindvriendelijke wijk met veel groen en een ideale ligging ten opzichte van voorzieningen en de Veluwezoom. - Parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de brede oprit met carport. - Inpandige (fietsen)schuur, bereikbaar vanaf zowel buiten als binnen, met elektra en bergvliering. - Tuingerichte woonkamer. - Royale achtertuin met veel privacy. - Ruimtelijke open keuken met inbouwapparatuur en veel kastruimte. - Vier goed bemeten slaapkamers. - Zeer ruime badkamer met tweede toilet. - Goed geïsoleerd: voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas. - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel, merk Atag, type A244C, bouwjaar 2015. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Niet zelf bewoningsclausule. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Heb je interesse in deze ruime gezinswoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandeld makelaar Fabian Grotenhuis of assistent makelaar Miriam Hoevers laten je de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!