Vlierhof 366951 MJ DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke straat aan de rand van Dieren Noordoost, vindt u deze royale en stijlvolle eengezinswoning. De woning is goed onderhouden en zeer smaakvol afgewerkt. Met een moderne keuken, toilet, een zo goed als nieuwe badkamer en vier slaapkamers is dit de ideale gezinswoning. De woonkamer is smaakvol te noemen met een fraaie visgraatvloer (parket), luxe behang en een houtkachel. De begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming. De 15 zonnepanelen (met micro omvormers) zorgen ervoor dat de energierekening beperkt blijft. Nieuwsgierig geworden? Bel ons gerust om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen! Indeling: Begane grond: entree, lichte en strakke hal met toegang tot het moderne toilet, met hoekfonteintje en Portugese tegeltjes op de vloer, de meterkast (automaten) en de woonkamer. De ruime tuingerichte woonkamer is voorzien van een kunststof pui met openslaande deuren naar de tuin. De moderne en open keuken is voorzien van Siemens apparatuur, te weten: stoomoven, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een luxe koel- vries combinatie. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (15, 13 en 8m²) waarvan 1 momenteel in gebruik als inloopkast, fraaie badkamer (bouwjaar 2024) met inloopdouche met drain, regendouchekop en nis, 2e toilet, ligbad, inbouwspots, wastafelmeubel met spiegel (verlicht en verwarmd). De kranen zijn uitgevoerd in gun metal, er is mechanische afzuiging aanwezig en de badkamer wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming. Een raam in de voorgevel en een dakraam zorgen ervoor dat de ruimte lekker licht is. 2e verdieping: voorzolder met de aansluiting van de wasmachine, droger en de opstelling van de cv-combiketel. Veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Grote zolderkamer met dakkapel (17 m²), voorzien van kunststof kozijnen, en een dakraam. Tuin: Verzorgde achtertuin gelegen op het oosten met zowel een terras bij de woning als een terras tegen de schuur aan. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging v.v. elektra. Via een poort is het gezamenlijke achterpad te bereiken. Aan de achterzijde is de woning vrij gelegen en kijk je uit op het achtergelegen groen. Bijzonderheden: - Energielabel B, geldig tot 12-06-2027; - 15 zonnepanelen met micro-omvormers; - Vloer- en muurisolatie, dubbel glas, deels HR-glas; - CV-combiketel Remeha (bouwjaar 2014); - Handbediende zonwering achtergevel; - Deels kunststof kozijnen (keukenraam, woonkamer, slaapkamer voorzijde en dakkapel); - Houtkachel en losse koel-vries combinatie worden ter overname aangeboden; - Woning is aan de voorzijde voorzien van een carport en laadpaal. Dieren ligt aan de rand van de Veluwezoom, centraal in de stedendriehoek Apeldoorn, Arnhem en Zutphen. Deze steden zijn per auto in ca. 20 minuten te bereiken. Dieren heeft veel voorzieningen met o.a. meerdere supermarkten, basisscholen en veel verschillende winkels. Met ca. 5 minuten wandelen bent u in het bos en het mooie Sprengengebied en fietst u in een landelijk gebied naar de IJsselvallei. Op het intercitystation in Dieren vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. De oprit van de A348 bereikt u in 5 autominuten. Voor dit woonhuis is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.