Terborgseweg 13-B7091 DR DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Moderne en levensloopbestendige vrijstaande woning nabij het centrum van Dinxperlo. Op loopafstand van het centrum van Dinxperlo staat deze prachtige vrijstaande woning, een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlak van 152 m² en een slimme indeling is dit huis ideaal voor gezinnen, stellen en senioren. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning ook perfect levensloopbestendig. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1964, is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2021 werd de woning uitgebreid met een zeer ruime en stijlvolle leefkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en prachtige overkapping. De diepe achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een vrijstaande houten veranda met aangebouwde stenen berging, een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. Daarnaast is er een ruime half vrijstaande stenen garage met zoldervliering aanwezig. Deze woning combineert comfort met duurzaamheid. Met vrijwel alles voorzien van isolatie, een luchtwarmtepomp met boiler voor warm water, vloerverwarming en 28 zonnepanelen is het energielabel A behaald. Dit is een toekomstbestendige woning waar stijl en praktische voorzieningen perfect samenkomen. Bijzonderheden - Centrale ligging op loopafstand van het centrum. - Riante aanbouw met overkapping (2021). - Luxe leefkeuken en badkamer vernieuwd in 2021. - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming. - Levensloopbestendig - Twee ruime slaapkamers op de verdieping, met optie voor een extra badkamer. - Ruim perceel met oprit en half vrijstaande garage. - Hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden. - Geheel omsloten achtertuin met veel privacy, veranda en overkapping. - Energiezuinig: bijna volledig geïsoleerd, energielabel A. Indeling Begane grond: via de overdekte entree kom je in de hal met trapopgang. De sfeervolle woonkamer met uitgebouwde erker en gashaard biedt een warm welkom. Op de begane grond bevindt zich ook een ruime slaapkamer met directe toegang tot een moderne badkamer, voorzien van een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De indrukwekkende leefkeuken bevindt zich in de in 2021 gerealiseerde uitbouw. Deze ruimte is een echte blikvanger, met een natuurstenen aanrechtblad, luxe inbouwapparatuur en grote aluminium puien met schuifpui. Door het overvloedige daglicht en de directe verbinding met de heerlijke overkapping die voorzien is van een lichtkoepel, strak gestukt plafond en inbouwverlichting. Deze overkapping voelt als een verlengstuk tussen de leefkeuken en de tuin. De praktische bijkeuken is voorzien van een gastentoilet, stijlvolle inbouwkasten, een aanrechtblok met aansluitingen voor witgoed. Verdieping: op de ruime overloop bevinden zich meerdere inbouwkasten, waaronder een kast voor de elektrische boiler voor warm water. Een dakraam zorgt hier voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning liggen twee royale slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten en veel lichtinval door de ramen en dakramen. In een van de slaapkamers bevindt zich bovendien een aparte cv-ruimte. Bijgebouwen De half vrijstaande stenen garage biedt een zoldervliering, dubbele houten garagedeuren en is uitgerust met elektra- en wateraansluitingen. In de achtertuin vind je een sfeervolle vrijstaande houten veranda met een aangebouwde stenen berging. Deze ruimte, voorzien van een houtkachel en elektrische aansluiting, is perfect voor ontspannen momenten in elk seizoen. Deze woning biedt een ideale combinatie van ruimte, luxe en comfort, zowel binnen als buiten. Buitenruimtes De diepe en goed onderhouden achtertuin is een oase van rust en privacy. Geheel omsloten door beukenhagen en houten schuttingen, biedt deze tuin een prachtig uitzicht vanaf de overkapping, die iets hoger ligt dan het gazon. De tuin is fraai aangelegd met borders vol vaste beplanting, sierbestrating en een ruim gazon. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier van optimale bezonning. Extra praktisch is de buitendouche en de achterom, die zorgt voor een gemakkelijke toegang. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime oprit voor de half vrijstaande garage, met voldoende plek voor twee auto’s. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle houten veranda met aangebouwde stenen berging. Deze beschutte plek is perfect om te ontspannen en optimaal te genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen. De half vrijstaande stenen garage met zoldervliering biedt extra opslagruimte en is ideaal voor de hobbyist. Hier komen functionaliteit en comfort samen, zowel binnen als buiten. Omgeving De woning is gelegen aan een centrale in- en uitvalsweg in Dinxperlo, op loopafstand van het gezellige centrum waar je diverse winkels en eetgelegenheden kunt vinden. Daarnaast is de bekende weekmarkt op vrijdag een echte trekpleister en bevinden zich scholen, sporthal en sportvelden binnen handbereik. Naast de centrale ligging in het dorp vind je ook volop mogelijkheden om de natuur in te trekken in de landelijke buitengebieden rondom de woning. De woning ligt op een rustige locatie, omringd door alle gemakken die u nodig heeft. Bereikbaarheid De Terborgseweg 13B is uitstekend bereikbaar vanuit verschillende richtingen. Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijdt u via de N317 gemakkelijk naar Dinxperlo. Ook de nabijheid van de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) maakt de locatie zeer aantrekkelijk voor grensoverschrijdend verkeer. Met het openbaar vervoer bent u goed verbonden; het treinstation van Terborg ligt op ongeveer 10 minuten rijden, en de buslijnen bieden snelle verbindingen met omliggende dorpen en steden. Bent u nieuwsgierig naar wat deze woning u te bieden heeft? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden van deze woning en zet vandaag nog de eerste stap naar uw nieuwe (t)huis! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1964 - Uitgebouwd en gerenoveerd: 2021 - Perceelgrootte: 442 m² - Inhoud: 501 m³ - Woonoppervlakte: 152 m² - Overige inpandige ruimte: 2 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 31 m² - Externe bergruimte: 38 m² - Verwarming: radiatoren (ATAG-HR cv-ketel uit 2006) en vloerverwarming op de begane grond m.u.v. de slaapkamer - Verkoeling: airco op één slaapkamer verdieping - Warmwater: via een “Atlantic” luchtwarmtepomp en 260 liter boiler (2021) - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie alsmede HR en HR++ glas - Bezonning: zuidwest - Zonwering: rolluiken en zonwering buiten - Zonnepanelen: 28 stuks á 400 Wp - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Richtprijs € 549.000,-- kosten koper