Rondweg-West 1289101 BG DokkumDokkum Hoedemakerspolder

Ben je op zoek naar een gezinswoning die je geheel naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt onder andere over veel leefruimte, vier slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping met de mogelijkheid voor een extra slaapkamer, een vrijstaande stenen garage en een ruime achtertuin. Daarnaast is de woning voorzien van deels dakisolatie, spouwmuurisolatie en gedeeltelijk HR glas. Op de begane grond kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. Dankzij de huidige indeling biedt de woning de mogelijkheid om de wand tussen de woonkamer en keuken te verwijderen, waardoor een ruime moderne leefruimte met open keuken kan worden gerealiseerd. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, die toegang biedt tot de royale achtertuin. Op de verdieping heeft de woning een overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als zolder, maar biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te realiseren. De ruime achtertuin is gelegen op het oosten en biedt voldoende ruimte. Bovendien beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage/ berging (6,36 m x 2,80 m). Bijzonderheden: - Perceelgrootte circa 310 m² - Woonoppervlakte circa 117 m² - 4 slaapkamers - Mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de tweede verdieping - Vrijstaande stenen garage/berging - Royale achtertuin - Energielabel C Locatie: Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese Wadden en is enkele kilometers verwijderd van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.