Badlaan 86865 BE DoorwerthKievitsdel

Stap binnen in deze prachtige vrijstaande bungalow in mediterrane stijl, gebouwd in 1990 en recentelijk ingrijpend verbouwd. Met een royale woonoppervlakte van circa 190 m² biedt dit huis niet alleen een comfortabele leefruimte, maar ook een grote dubbele garage. Omgeven door de serene, bosrijke natuur vormt deze woning de perfecte toevlucht voor wie droomt van rust en privacy. De betoverende tuin van maar liefst 1.540 m², ontworpen door een architect, is een waar paradijs. Hier vindt u 2 schitterende vijvers, een overdekt en verwarmd terras, waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven, en kronkelige paadjes omgeven door groenblijvende beplanting. Op de verschillende buitenterrassen vindt u de ideale plek om te ontspannen, te lezen of gewoon te genieten van de rust om u heen en te kijken naar diverse dieren zoals o.a. de ijsvogel, de roodbonte specht en de eekhoorn. Ondanks deze oase van rust bevinden de voorzieningen zich op loopafstand in het gezellige winkelcentrum van Doorwerth, met sfeervolle speciaalzaken en supermarkten. De natuur rondom is werkelijk adembenemend. Eeuwenoude bossen en schilderachtige heidevelden nodigen uit tot eindeloze wandelingen, terwijl de kronkelige paden, zoals de idyllische Italiaanseweg, u naar het historische Kasteel Doorwerth leiden en de uitgestrekte uiterwaarden van de Neder-Rijn. Grote steden als Arnhem, Nijmegen en Wageningen zijn binnen handbereik voor extra voorzieningen, en het romantische Oosterbeek biedt tal van unieke winkeltjes. Vlakbij vindt u een biologische boerderij waar u kunt genieten van verse producten uit de regio. BOUWKENMERKEN - Bouwjaar: 1990. - Bouwaard: opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen en een bitumen dak. - Isolatie: volledig geïsoleerd. - Woonoppervlakte: 190 m². - Inhoud: 680 m³. - Energielabel B. INDELING Bij binnenkomst verwelkomt de overdekte entree u in een centrale hal met een marmeren vloer. Hier vindt u een stijlvolle toilet, een meterkast (in 2023 geheel vernieuwd, nu krachtstroom 3 fasen 3 x 25 amp.) en de toegang tot de lichte woonkamer. Deze ruimte, met dezelfde elegante marmeren vloer, biedt een warme ambiance dankzij de schouw met inzet- gashaard en verkoeling via de airconditioning, welke in 2023 in het gehele huis werd vernieuwd. De woonkamer loopt over in een prachtige serre, die met zijn schuifpuien aan twee zijden zorgt voor een harmonieuze verbinding met de tuin. Samen met de woonkamer beslaat deze ruimte ongeveer 90 m². De serre beschikt over elektrische vloerverwarming. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien, met inbouwapparatuur van topmerken zoals Atag en Miele (combi oven, keramische kookplaat, vaatwasmachine, inbouw koffiezetapparaat), inclusief een Amerikaanse koelkast en een stoomoven. De praktische bijkeuken (waarin o.a. de warmtepomp zich bevindt) biedt toegang tot de oprit met voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s; er is een met afstandsbediening werkend toegangshek. Verder is er sinds kort een laadpaal. De bungalow heeft drie comfortabele slaapkamers, twee met airconditioning. De eerste slaapkamer beschikt over een eigen luxe badkamer met een wastafelcombinatie, design-radiator en ligbad (met hydropoolsysteem RW stone) en heeft toegang tot de tweede badkamer met wastafelcombinatie, grote inloop(regen-) douche en separaat toilet. Beide badkamers zijn in 2023 geheel vernieuwd. De badkamers beschikken over elektrische vloerverwarming. De ouderslaapkamer, met een vaste kastenwand, biedt een betoverend uitzicht op de serene tuin. BIJZONDERHEDEN - Sinds voorjaar 2024 een moderne Daikin Alttherma 14 KW warmtepomp. Er is alleen nog gas in huis voor de inzet-gashaard. Om de energiekosten verder te drukken zijn 15 zonnepanelen en rolluiken aanwezig. - Bij de ingang aan de straatkant is een vernieuwde, elektrisch bedienbare toegangspoort. - De prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen is de perfecte plek om te ontspannen. - Uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein, laadpaal aanwezig. - Gelegen nabij de natuurgebieden van het Geldersch Landschap, met prachtige wandel- en fietsroutes. - Vlakbij het centrum van het dorp Doorwerth met een gezellig overdekt winkelcentrum en uitstekende verbindingen naar Arnhem en de A 50 en A12. - Beregening voor-en achtertuin. - Glasvezelaansluiting.