Christiaan de Wetstraat 103312 EC DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Stoer gemoderniseerde 3-kamer maisonnette op de 2e en 3e woonlaag en met een zonnig balkon (zuidoost), gelegen aan de rand van het centrum van Dordrecht! - gemoderniseerd appartement op loopafstand van het centrum en NS-station; - verzorgd complex met een actieve VvE, lift en een eigen berging; - entree/hal, slaapkamer en toilet op de 2e woonlaag van het complex; - bovenste verdieping met lichte woonkamer met balkon, open keuken, slaap- en badkamer; - het complex beschikt over een privé-parkeerterrein aan de achterzijde; - ligging in het centrum van Dordrecht, nabij alle centrumvoorzieningen, buurtwinkels, het Merwesteinpark en uitvalsweg N3; - woonoppervlak 71 m². Bruto inhoud 236 m³; - bouwjaar 1979. Indeling: Begane grond: Entree in gezamenlijke hal met brievenbussen- en bellentableau, toegang tot de lift en de bergingen. Eerste verdieping: Hal/entree met toegang tot de slaapkamer, modern toilet, de trapopgang en een trapkast. In de trapkast bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine. De meterkast is voorzien van een moderne verdeelinstallatie met 7 groepen, 2x aardlekschakelaar en hoofdgroep. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Slaapkamer 1, een ruime kamer welke thans is opgesplitst middels een (demontabele) tussenwand in een slaapgedeelte en inloopkast. Tweede verdieping: Overloop met intercom en toegang tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van het complex. Woonkamer, gesitueerd aan de achterzijde van het complex. Doordat dit de bovenste woonlaag van het complex betreft is er veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is het balkon (met loungebank en zonnescherm) toegankelijk, gericht op het zonnige zuidoosten. Mooie open keuken in L-vorm voorzien van een praktische eetbar met barkrukken (ter overname). Voorts zijn er een oven (2022), koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2022), warmwaterboiler, 4-pits gaskookplaat en afzuiginstallatie aanwezig. Moderne badkamer met 2e toilet (wandcloset), douche v.v. thermostatische mengkraan, regen- en handdouche en wastafelmeubel. Ook bevindt zich hier de warmwaterboiler (huur). Berging: Er bevindt zich een eigen berging in de onderbouw van het complex. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk en behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, deels met dubbele beglazing. Energielabel: D. VvE: actieve VvE, bijdrage € 230,98 per maand + stookkosten € 65,- per maand. Bouwjaar: 1979. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9337. Oplevering: in overleg / indicatie 1e kwartaal 2024. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.