Dubbeldamseweg Noord 623311 LX DordrechtPark Merwestein en omgeving

Op de hoek van de Dubbeldamseweg Noord en de Toulonselaan staat een prachtig monumentaal pand. Het pand is voorheen in gebruik geweest als bovenwoningen met beneden winkels waarna het een tijd heeft leeg gestaan. Enorm zonde natuurlijk van een pand met zo veel potentie! Het is je vast al opgevallen dat in de afgelopen maanden het pand aan een enorme verbouwing is onderworpen, een nieuw dak, grootscheepse renovatie van de kozijnen, isolatie en natuurlijk van binnen helemaal vernieuwd en klaar voor gebruik! We mogen je nu het eerste appartement van de in totaal 7 appartementen aanbieden. De Dubbeldamseweg Noord 62 beschikt over een prachtige nieuwe keuken, badkamer en toilet, pvc vloer MET vloerverwarming als hoofdverwarming, 3 goede (slaap) kamers en de volledige woning heeft gestucte wanden. Aan alles is gedacht, een prachtige comfortabele woning met energie label A! Ligging: TOP! Op loopafstand van het centrum van Dordrecht, het NS en busstation, tegenover de woning ligt de biologische supermarkt Odin, kortom alles in de buurt, wij zien geen redenen om niet te komen kijken. Indeling: Entree in afgesloten hal met brievenbussen en bellen, meterkast en trapopgang naar de verdiepingen. Tweede verdieping: Heerlijk ruime woonkamer met originele ramen in sfeervolle vakverdeling. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de voorzijde bereikbaar, je kunt doorlopen de open keuken in en er is toegang tot 2 van de 3 slaapkamers. Heerlijke grote, op maat gemaakte keuken in hoekopstelling met elektrisch koken en afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft ook een deur naar de centrale hal, zodoende is deze kamer bijvoorbeeld ook als extra berging bruikbaar of entree, maar een werkkamer met vrij uitzicht is ook een hele goede optie! Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning met nieuw balkon, hardhouten vlonderdelen. Tussenhal (bereikbaar vanuit de keuken) met toegang tot de badkamer, het separate toilet, de bijkeuken en slaapkamer nummer 3. Badkamer, net als de rest van de woning gloednieuw geplaatst en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en wastafel met meubel. Toilet, vrijhangend met fonteintje. Bijkeuken met ruimte voor was apparatuur en opstelling van de eigen CV ketel merk Intergas bouwjaar 2023 en mechanische ventilatie. Algemeen: - Op 11 januari 2024 zal het pand officieel gesplitst worden in appartementen, hierna zullen de gegevens van de Kamer van Koophandel en de definitieve splitsingsakte voorhanden zijn evenals de kopie verzekering van het gebouw. - De Vereniging van Eigenaren zal door de ontwikkelaar opgestart worden waarna de kopers van de 7 appartementen deze gezamenlijk overnemen. - De woning is volledig gerenoveerd in 2023: leidingwerk, riolering, keuken, badkamer, toilet, vloerafwerking, stucwanden, isolatie. - Betreft een gemeentelijk monument en beschermd stads-en dorpsgezicht. - Dak volledig vervangen in 2022. - Deels voorzien van volledig nieuwe kozijnen en HR++ glas, deels gerenoveerde (monumentale) kozijnen met nieuw monumenten glas. - Bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren staat nog niet vast maar zal circa 68 euro bedragen. - Mogelijkheid om je fiets te parkeren in de gezamenlijke fietsenberging op de begane grond. - Vergunning parkeren van toepassing. - Overdracht via project notaris: Lint notarissen Lekkerkerk De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.