Generaal S.H. Spoorstraat 3893313 AE DordrechtMerwedepolder-West

Ruim en luxe 4-kamerappartement met panoramisch uitzicht over Het Wantij Generaal S.H. Spoorstraat 389 – Dordrecht Op één van de mooiste locaties van de geliefde wijk De Staart bieden wij dit ruime en uitstekend onderhouden vier-kamerappartement aan, gelegen op de derde verdieping. Vanuit alle kamers én beide balkons geniet u van een schitterend uitzicht over rivier Het Wantij en het omliggende groen – een uniek wooncomfort dat hier dagelijks voelbaar is. Het appartement is luxe afgewerkt en de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over drie slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer met airconditioning (verwarmen en koelen), een deels in 2025 gerenoveerde keuken, een splinternieuwe badkamer (november 2025) en twee balkons: één op het zuidwesten en één op het noordoosten. Wonen op De Staart De wijk De Staart staat bekend om haar rustige en groene karakter, direct gelegen aan Het Wantij. Op korte afstand bevinden zich het recreatiegebied De Grote Rug en de Dordtse Biesbosch (binnen 15 minuten fietsen). Het historische centrum van Dordrecht bereikt u in circa 8 minuten per fiets. Dankzij de nabijheid van de A15 en A16 is ook de bereikbaarheid uitstekend. In de directe omgeving zijn een basisschool, een kleinschalig winkelcentrum met supermarkt en goede openbaarvervoersverbindingen aanwezig. Indeling Begane grond Gesloten entree met centrale hal, trapopgang en toegang tot de bergingen. Derde verdieping De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken, twee slaapkamers en het toilet. In de hal bevindt zich tevens de meterkast met slimme meter (2025). De ruime woonkamer is voorzien van een parketvloer, strak gestucte wanden en airconditioning (onderhouden in 2025), en biedt een prachtig uitzicht op het water. De dichte keuken is opgesteld in wandopstelling en beschikt over veel bergruimte. De keuken is recent verbouwd en voorzien van een nieuw plafond (september 2025). Uitgerust met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De CV-ketel is netjes weggewerkt in een kast; de CV-installatie en radiatoren zijn in april 2025 goedgekeurd tot april 2027. Via een nieuwe deur (januari 2026) bereikt u het zonnige balkon op het zuidwesten. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde, voorzien van parketvloer en toegang tot het balkon. Slaapkamer 2: eveneens aan de voorzijde, met parketvloer, wasmachineaansluiting en een luxe kastenwand. Slaapkamer 3 (master bedroom): gelegen aan de achterzijde, parketvloer en deels opnieuw gestuct (september 2025). De badkamer is in november 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met nieuwe leidingen en hoogwaardige materialen. Voorzien van een douche, wastafel en handdoekenradiator. Het toilet is volledig betegeld en uitgerust met een hangcloset. Kenmerken Woonoppervlak: ca. 69 m² Inhoud: ca. 226 m³ Bouwjaar: 1974 Prachtig uitzicht op groen en rivier Het Wantij Twee balkons (zuidwest en noordoost) Deels voorzien van kunststof kozijnen Actieve VvE, bijdrage: € 189,- per maand Een heerlijk licht, luxe en instapklaar appartement op een unieke locatie aan het water. Absoluut een bezichtiging waard! Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.