Bankastraat 2373312 GB DordrechtBoeroestraat en omgeving

Woonplezier met karakter! Deze sfeervolle jaren ’30 woning met bijzonder diepe(!) tuin, kelder én dakterras biedt alles wat je zoekt en ligt op een centrale toplocatie. - sfeervol wonen aan een gewilde, groene straat op korte afstand van de binnenstad; - fantastische achtertuin van ruim 25 meter diep met vlonderterras, groenborders en houten berging; - goede isolatievoorzieningen zoals spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en 3 zonnepanelen; - ruime en lichte doorzon woonkamer met erker, massief eiken vloer en openslaande deuren naar de tuin; - keuken in de uitbouw aan de achterzijde van de woning; - kelder met toiletruimte en bergruimte, waterdicht gemaakt (garantie t/m 2028); - vier slaapkamers en een complete badkamer verdeeld over de eerste en tweede verdieping; - superleuke, groene woonomgeving op loopafstand van buurtwinkels, scholen, het Merwesteinpark en sportpark Reeweg; - voorts centraal gelegen ten opzicht van het NS-station, stadscentrum en uitvalsweg N3; - woonoppervlak 96 m². Bruto inhoud 370 m³; - bouwjaar 1938. Eigen grond 235 m². Indeling: Begane grond: Entree met originele tegelvloer en tegellambrisering, meterkast met moderne groepenkast/glasvezelaansluiting en trapopgang naar de 1e verdieping. Doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde, glad gestuukte wanden/plafonds, convectorput en massief eiken vloer. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het vlonderterras. Open keuken in de uitbouw met 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot terras en kelder. De praktische kelder (waterdicht en sta niveau) met bergruimte en moderne toiletruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het dakterras, kijkend over het binnenterrein en gelegen op de zon (zuidwesten). Grote slaapkamer aan de voorzijde met erker, strakke afwerkingen en laminaatvloer. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met eveneens glad stucwerk. Ruime badkamer in het midden van de woning voorzien van inloopdouche, ligbad, wandcloset, breed wastafelmeubel met dubbele kraan, elektrische vloerverwarming en inbouwspots. Tweede verdieping: Overloop met dakkapel en elektrisch bedienbaar screen, aansluiting voor wasmachine en opstelplaats cv-ketel (Remeha Tzerra, 2017). Slaapkamer aan de voorzijde, v.v. (kunststof) dakkapel. Slaapkamer achterzijde met dakkapel v.v. een elektrisch screen. Beide kamers voorzien van glasvliesbehang en laminaat. Tuin/berging: Wat een buitenkans! De achtertuin van ruim 25 meter diep heeft verhoogd vlonderterras aan de woning, lager gelegen betegeld gedeelte, groene borders en een overkapt stuk voor bergruimte en met 3 zonnepanelen op het dak. Achterin de tuin staat een houten berging met garagedeur (niet toegankelijk met auto). Er is een zijpoort aanwezig. Ook is er een groen aangelegde voortuin. Algemeen: Vloerafwerking: massief eiken vloer in de woonkamer, laminaat op de verdiepingen. Wandafwerking: glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: voornamelijk houten en deels ook kunststof kozijnen met dubbel glas, deels HR++ beglazing. Energielabel: C. Bouwjaar: 1938. Grondoppervlak: 235 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1654. Verwarming en warm water: cv-ketel Remeha Tzerra HR uit 2017 (eigendom). Isolatie: spouwmuurisolatie met certificaat, vloerisolatie (2017), dubbel glas/HR++ glas, deels dakisolatie. Buitenschilderwerk: bijgewerkt in voorjaar 2024. Zonnepanelen: 3 stuks, los geplaatst (met stekker). Fundering: houten palen met betonoplangers, funderingsonderzoek (Wareco 2002) met handhavingstermijn >25 jaar. Extra weetjes: paneeldeuren aanwezig, erker aan de voorzijde op de begane grond en 1e verdieping en recht van overpad in de achtertuin (wordt in basis geen gebruik van gemaakt). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.