Bekkershof 233311 LL DordrechtPark Merwestein en omgeving

HOE TOF, WONEN IN DEZE MACHTIGE LOFTWONING! Recent opgeleverde en volledig luxe uitgevoerde drielaagse beauty gelegen in het unieke nieuwbouwplan 'Blikk'. - hier woon je stads, speels, duurzaam en gasloos op een historische en autovrije plek in Dordrecht! - gelegen in het recent opgeleverde bouwplan 'Blikk'. Op deze plek in de 19e Eeuwse Schil stond de oude Verblifa-blikfabriek (uit 1920), gerund door de familie Bekkers waarnaar het hof vernoemd is. Machtige authentieke details zoals de sheddaken en staalconstructies van de fabriek zijn behouden en doorvertaald naar de nieuwe woningen #hoeuniek; - deze zgn. loftwoning heeft een bijzondere indeling met veel (hoge) raampartijen én... dé eyecatcher: een 9 meter hoge vide in het midden van de woonkamer die doorloopt tot de dakconstructie; - begane grond met zitruimte/leefkeuken, een eetruimte met de machtig hoge vide en een werk-/slaapkamer/berging; - een loopbrug, twee uitstekende slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping; - een derde slaapkamer op de derde verdieping; - buitenruimte aan de voorzijde van de woning, georiënteerd op het woonhof; - eigen parkeerplaats op gemeenschappelijk terrein en een gemeenschappelijke fietsenstalling; - de woning is zowel vanaf de achterzijde als vanaf de voorzijde te betreden; - volledig geïsoleerd (label A++), 8 zonnepanelen, vloerverwarming met zoneregeling en stoere aluminium kozijnen met triple beglazing; - het project, verscholen tussen de Singel, het Oranjepark en de Dubbeldamseweg Zuid, bestaat uit 29 woningen en drie woningtypes. Gelegen in een (grotendeels) autovrij woonhof met een eigen speelplek voor de kids. Alle centrumvoorzieningen, het Merwesteinpark en het NS-station liggen om de hoek; - verwarming en warm water voorziening via stadsverwarming; - woonoppervlak 138 m2. Bruto inhoud 499 m3. - bouwjaar 2025. Indeling: Begane grond: Leefkeuken met luxe inrichting (Aswa) bestaande uit een wandopstelling in L-vorm en een eiland. De keuken heeft kastfronten in een noten kleur en composiet werkbladen in lichte natuursteenlook kleurstelling. Inbouwapparatuur t.w. koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasmachine en Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het keukeneiland heeft een wijn klimaatkast en voorraadladen. De Quooker, zwarte inbouwapparatuur en een Le Mans kast maken deze keuken tot een smaakvol geheel. Eetgedeelte in het midden van de begane grond met de 9 meter hoge vide. Deze ruimte kan multifunctioneel gebruikt worden. Werk-/slaap-/bergkamer aan de achterzijde met wasruimte en luxe uitgevoerd toilet met fonteintje en wandcloset. Deze ruimte geeft toegang tot de achterzijde waar de parkeerplaatsen zijn gelegen. 1e verdieping: overloop met loopbrug en veel lichtinval vanuit de hoge kapconstructie. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met hoge raampartijen tot de vloer. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met stalen raamconstructie in het zicht, een Frans balkon met openslaande deuren en veel lichttoetreding vanuit de kap. Luxe uitgevoerde badkamer met grote inloopdouche met regen- en handdouche, badkamermeubel met waskom, grote ronde en verlichte spiegel, wandcloset en elektrische handdoekenradiator. 2e verdieping: overloop en de derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde voorzien van extra bergruimte achter het knieschot. Tuin: Leuke buitenruimte (noordoost) aan de voorzijde met sierbetegeling en vaste beplanting. Parkeren: eigen parkeerplaats (nummer 19) op gemeenschappelijk, afgesloten parkeerterrein in het hof aan de achterzijde van de woning. Ook is er een overkapte gemeenschappelijke fietsenstalling. Algemeen: Vloerafwerking: pvc vloerafwerking begane grond en eerste verdieping (visgraat op de begane grond). Wandafwerking: stak renovlies behang. Kozijnen: aluminium. Verwarming: geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming met zoneregeling (stadsverwarming HVC). Vereniging van Eigenaren: ten behoeve van het onderhoud en beheer van de staalconstructie met bijbehorende kolommen, betonnen vloer/fundering en overige gemeenschappelijke voorzieningen is er een Vereniging van Eigenaren opgericht. De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt momenteel € 115,82. Ook is er een VVE voor het parkeerterrein. De maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt momenteel € 51,11. Binnenhof: in het najaar zal het aan de voorzijde van de woning gelegen binnenhof worden ingericht/aangelegd. Speeltuin (mandelig): alle bewoners van de Bekkershof zijn gezamenlijk eigenaar van de speeltuin. Het onderhoud hiervan is dan ook een gezamenlijke verantwoordelijkheid. Najaar 2025 zal worden besloten of er ten behoeve van de speeltuin ook een Vereniging wordt opgericht. Energielabel: A++. Bouwjaar: 2025. Beschermd stadsgezicht: ja. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 10354 A5 (woning) en A21 (parkeerplaats) alsmede nummer 10331 (1/29e aandeel in de speeltuin). Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.