Cornelis Evertsenstraat 983317 XJ DordrechtCornelis Evertsenstraat en omgeving

Supernette(!) gezinswoning met vrij uitzicht, 3 slaapkamers, serrekamer en een diepe voor- en achtertuin gelegen in de wijk Wielwijk. - met grote zorg onderhouden, keurig gemoderniseerde tussenwoning; - tiptop afgewerkt: verhuizen zonder klussen! - woonkamer, open keuken en aangebouwde serre op de begane grond; - 2 goede slaapkamers, een mooie badkamer en een wasruimte op de 1e verdieping; - 2e verdieping met voorzolder en extra zolderkamer; - diepe voortuin (in 2023 strak aangelegd) en een heerlijke achtertuin; - aan de voorzijde vrij uitzicht; - goede isolatievoorzieningen zoals dubbel glas, dak- en muurisolatie; - gelegen om de hoek van het ‘Admiraalsplein’ met een divers aanbod van winkels, waaronder 2 grote supermarkten; - voorts op zeer korte afstand van uitvalsweg A16 en het centrum van Dordrecht; - woonoppervlak 72 m² + 25 m² serre. Bruto inhoud 329 m³; - bouwjaar 1958. Indeling: Begane grond: Entree/hal met open trapopgang, meterkast (v.v. moderne verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting) en een ruim toilet met wandcloset en hoekfonteintje. Woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde en open keuken aan de achterzijde van de woning. Er is een verlaagd plafond met lichtspotjes aanwezig. De keuken beschikt over een nette hoekopstelling met oven, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie en vaatwasser (defect). Vanuit de keuken is de serre te bereiken. Deze van hout aangebouwde serre heeft een gezellige zithoek en beschikt over een zonnedoek en elektrapunten. De vloer is belegd met hardhouten vlondertegels en vanuit de serre bereik je de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De wasruimte is gecreëerd in de voormalige doucheruimte aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze kamer is het balkon te bereiken en in het jaar 2022 is deze kamer voorzien van airconditioning. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Ruime, moderne badkamer aan de achterzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine (2023), ligbad, wastafelmeubel (2023) en handdoekradiator. Tweede verdieping: Overloop/voorzolder met bergruimte achter de knieschotten. Achter de keurig op maat gemaakte kastdeurtjes bevinden zich de cv-combiketel en mv-unit. Op deze verdieping bevindt zich tevens de 3e (slaap/zolder)kamer met 4-pans dakraam. Tuin/berging: De woning beschikt over een diepe, in 2023 opnieuw aangelegde en opgehoogde voortuin. De voortuin is aangelegd met grind en moderne, antraciet betegeling en beschikt over een buitenkraantje. De achtertuin heeft een niveauverschil en is aangelegd met kunstgras en bestrating. Er is een achterom, buitenkraantje en berging (v.v. elektra) aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: voornamelijk spachtelputz. Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen (behoudens de voordeur) met dubbele beglazing. Rolluiken: de woning beschikt over rolluiken (deels elektrisch en deels handbediend). Airconditioning: de grote slaapkamer aan de achterzijde is in 2022 voorzien van airconditioning. Energielabel: E. Appartementsrecht: het betreft een appartementsrecht met een actieve vereniging van eigenaars. Deze vereniging zorgt ervoor dat de woningen goed onderhouden blijven. Het casco-onderhoud wordt derhalve collectief uitgevoerd. VvE bijdrage: € 103,74 per maand. Bouwjaar: 1958. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2402 index 16. Oplevering: in overleg, indicatie februari/maart 2024. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.