Eigenhaard 463312 EH DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Compact, karaktervol en stads wonen op z’n leukst! Goed onderhouden jaren '20 woning gelegen in een gemoedelijke buurt nabij alle stadse voorzieningen. - na 45 jaar woonplezier is het tijd om de sleutels over te dragen; - verrassend ruime en lichte woonkamer met hoog plafond; - uitbouw met keurige keuken met inbouwapparatuur en badkamer met inloopdouche en toilet; - eerste verdieping met ruime overloop met volop kastruimte, dakkapel én twee slaapkamers; - extra opbergruimte op de vliering; - knusse en onderhoudsvriendelijke binnenplaats met aangebouwde berging; - in 2024 is de begane grond aan de voor- en achterzijde voorzien van kunststof kozijnen; - energielabel C! - wonen in een gemoedelijke straat op loopafstand van het centrum, station en het Merwesteinpark; - biologische supermarkt Odin en de buurtwinkels op de Reeweg Oost om de hoek; - woonoppervlak 72 m². Bruto inhoud 284 m³; - bouwjaar 1921. Eigen grond 65 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en praktische inloopkast. Sfeervolle woonkamer met een mooi hoog plafond en open trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is gelegen in de uitbouw. In 2023 is de keuken deels gerenoveerd en o.a. voorzien van een nieuw aanrechtblad, vaatwasser en vlakscherm afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een gaskookplaat, oven, magnetron, losse koel-/vriescombinatie en de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2016). Vanuit de keuken zijn de badkamer en binnenplaats bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, toilet, handdoekenradiator, automatische afzuiging en een inloopdouche met regen- en handdouche. Tevens is hier de aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig. Eerste verdieping: Ruime overloop met volop vaste kastruimte, kunststof dakkapel in het zijdakvlak en een luik met vlizotrap naar de vliering. Slaapkamer aan de voorzijde met kunststof dakkapel. Slaapkamer aan de achterzijde met bergruimte achter de knieschotten. Vliering (hooge ca. 1.40m): bereikbaar vanaf de overloop op de eerste verdieping via een luik en vlizotrap. Binnenplaats/berging: Op de strak betegelde, op het noordoosten gelegen, binnenplaats kan je heerlijk beschut buiten zitten. Aangebouwde houten berging met elektra. Algemeen: Vloerafwerking: Quickstep laminaat op de begane grond en laminaat op de verdieping, tegelvloer in de keuken. Wandafwerking: spachtelputz en behang. Kozijnen/beglazing: begin 2024 zijn er op de begane grond aan de voor- en achterzijde nieuwe kunststof kozijnen geplaatst. Kunststof dakkapel zijdakvlak (2022) en slaapkamer voorzijde (ca. 10 jaar oud). De slaapkamer achterzijde, keuken en badkamer zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Isolatie: dak-, gevel- en glasisolatie. Energielabel: C. Bouwjaar: 1921. Grondoppervlak: 65 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1093. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: eind mei/begin juni 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.