Grote Hondring 143328 HH DordrechtMinnaertweg en omgeving

Klussers opgelet; geliefd type huis op gewilde locatie te koop! Deze voormalige huurwoning uit 1972 is eenvoudig afgewerkt en biedt daarom absoluut kansen voor de handige kopers onder ons. In de basis is het een ruime eengezinswoning met fijne voor- en achtertuin. Met vier grote slaapkamers en een ruime woonkamer is er aan ruimte geen gebrek. Het perceel eigen grond is 134 m² groot. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Sterrenburg II. Een ruim opgezette groene woonwijk met vrije parkeerplaatsen. Het sportcomplex Schenkeldijk met allerlei sportverenigingen ligt op loopafstand. Basis- en voortgezet onderwijs, recreatie gebied 'De Elzen' en winkelcentrum Sterrenburg zijn allemaal makkelijk per fiets bereikbaar. De oplevering van de woning kan snel. Indeling als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast (vier groepen), garderobe, toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, fonteintje, trapkast en trapopgang. Ruime en lichte doorzon woonkamer en tuindeur. Open keuken met eenvoudig keukenblok, onderkasten, laden, bovenkasten, rvs werkblad incl. dubbele spoelbak. Gedeeltelijk betegelde wanden en tuindeur. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de badkamer en drie prima slaapkamers en houten open trap naar zolder. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van grotendeels betegelde wanden, een ligbad met douche, wastafel, 2e toilet, aansluiting voor wasmachine en bovenramen. Zolderverdieping: Ruime overloop/ voorzolder met bergruimte in de punt, inpandige berging met opstelplaats cv-combiketel (merk Remeha, type Tzerra uit 2012). Grote slaapkamer met dakkapel op het achterdakvlak en bergruimte in de punt. Voortuin: Voortuin van ca. 23 m², gesitueerd op het westen, aangelegd met diverse beplantingen Achtertuin: Achtertuin van ca. 49 m² groot, gesitueerd op het oosten, aangelegd met grindtegels en borders en omheind met houten delen. Achterom aanwezig. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging van ca. 7 m². Diversen: - Energielabel C - Houten kozijnen dubbel glas op de begane grond en enkel glas op de verdiepingen - Betonnen vloerconstructies - Behang wandafwerking. Geen vloerafwerkingen. - Asbesthoudend materiaal mogelijk in borstwering/ spouwmuur aanwezig - Ouderdomsclausule en een artikel waarin wordt vermeld dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en derhalve eventuele bijzonderheden niet kan melden - De overdracht kan snel en vindt plaats via projectnotaris De Ruiter Netwerk Notarissen te Dordrecht. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!