Hugo de Grootlaan 273314 AE DordrechtErasmuslaan en omgeving

Welkom aan de Hugo de Grootlaan – waar ruimte, sfeer en ligging perfect samenkomen in dit karaktervolle herenhuis met grote voor- en achtertuin. De woning biedt veel leefruimte verdeeld over meerdere verdiepingen, met sfeervolle details zoals een erker, glas in lood ramen en andere authentieke elementen. Met het Weizigtpark, NS-station én het historische stadscentrum van Dordrecht op loopafstand is de ligging ideaal. Een klassieker op een gewilde plek! INDELING BEGANE GROND Om te starten de entreehal, hier treft u de meterkast, een ruime kelder, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is recent gemoderniseerd, geheel betegeld en verder uitgerust met een hangend toilet. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van de woning, heeft een erker - met markies - en is verrassend ruim en licht. Daarnaast is er een openhaard in de woonkamer, welke werkzaam is. De keuken is te vinden aan de achterzijde van de woning en is naast de vele opbergruimte uitgerust met een 5-pits gasfornuis (waarvan 1 wok-brander), inbouw koelkast met vriesvak, combioven, afzuigkap en een vaatwasser. Via een openslaande deur is er toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Wanneer u met de trap naar boven gaat komt u op de overloop, deze biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar tweede verdieping. De hoofdslaapkamer treft u aan de voorzijde van de woning en heeft net als de woonkamer een erker. De erker is deels voorzien van kleurrijk glas in lood wat een prachtig effect geeft als het zonnetje hierop schijnt. De andere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is ruim te noemen. Daarnaast heeft deze slaapkamer toegang tot het balkon. De badkamer (2023) ligt aan de achterzijde van de woning en is tot aan het plafond voorzien van betegeling en verder uitgerust met een tweede toilet, inloopdouche, wastafel en een elektrische radiator. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers. De overloop is daarnaast voorzien van de wasmachine aansluiting, opstelplaats van de CV-ketel (Vaillant, 2007) en de omvormer van de 9 zonnepanelen. TUIN De fijne achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een berging en een achterom. ALGEMEEN - Gunstige ligging nabij het historische centrum van Dordrecht; - In de directe omgeving zijn er diverse (nieuw gebouwde) basisscholen; - Ruime jaren '30 woning met authentieke details; - De glas-in-lood ramen zijn feitelijk lood in dubbelglas ramen, dus geïsoleerd; - Voorzien van 9 zonnepanelen (2023); - Groepenkast uit 2023; - Voorzien van 4 ruime slaapkamers; - Oplevering in overleg; kan snel! BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO