Iroko 2043315 PR DordrechtIroko en omgeving

Welkom thuis in de gewilde gezinswijk “Oudelandshoek”, en ontdek de unieke mogelijkheden van de tussenwoning aan de Iroko 204 in Dordrecht - een kluswoning met een solide basis uit 1997! Deze woning heeft niet alleen een comfortabele leefruimte van ca 125m2, maar ook de charme van een buurt die bekend staat om zijn gezelligheid en goede ligging t.o.v. het centrum en de uitvalswegen. En laten we niet vergeten dat dit pareltje beschikt over een Energielabel B, waarmee de duurzaamheid niet wordt vergeten. Deze kluswoning heeft reeds het fundament gelegd voor een droomhuis. Voor de creatieve geesten onder ons is deze split-level woning het perfecte canvas om een uniek thuis te creëren. Voorheen gebruikt als kantoorruimte, wacht deze ruimte nu op een transformatie naar een warm en uitnodigend gezinshuis. Met maar liefst 4 (!) goed bemeten slaapkamers biedt deze woning alle ruimte die een gezin nodig heeft. De split-level indeling voegt een speels element toe, terwijl de grote woonkeuken van 3.46m x 5.25m de perfecte plek is voor gezellige familiemomenten. Geniet van de middag- en avondzon in de riante achtertuin op het noordwesten, compleet met een vlonder aan het water - de ideale omgeving voor ontspanning en vermaak. Aan de voorzijde is er zelfs de luxe van parkeren op eigen terrein onder de eigen carpoort! De woonkamer van 5,71m x 4.62m geeft dankzij de grote schuifpui een naadloze overgang van binnen naar buiten. Doordat de woonkamer wat lager ligt dan de keuken is er een hoogte van ca. 3,50m, waardoor een extra gevoel van ruimte ontstaat. De muur tussen woonkamer en keuken is overigens eenvoudig weer te verwijderen, wat het ruimtelijk effect alleen maar groter zal maken. De bijkeuken/technische ruimte van 2.59m x 2.39m biedt extra opbergruimte en praktische mogelijkheden. Hier is de opstelplaats van de CV ketel en de aansluiting van de wasapparatuur gevestigd. Op de eerste etage leidt een ruime overloop naar 4 ruime slaapkamers en de badkamer (te renoveren), welke v.v. een ligbad, wastafel, douche en 2e toilet. Laat je creativiteit de vrije loop en maak van deze kluswoning jouw droomhuis in de bloeiende wijk Oudelandshoek. Neem vandaag nog contact op en ontdek de potentie van Iroko 204! - Woonoppervlakte: ca. 125m2; - Energielabel B; - Kluswoning met goede basis uit 1997; - CV ketel Intergas bj. 2016, eigendom; - Mechanische ventilatie box bj. 2016; - Wonen aan het water; De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.- Parkeren op eigen terrein onder carpoort; - Oplevering kan zeer snel plaatsvinden.