Laan van Braets 403328 LK DordrechtSmitsweg

Exclusief wonen aan de Laan van Braets – Vrijstaande villa met allure onder architectuur gebouwd. In de jonge en zeer geliefde wijk Wilgenwende in Dordrecht staat deze stijlvolle vrijstaande villa: een woning die klasse, ruimte en comfort op een bijzondere manier weet te combineren. Hier woont u in alle rust, omgeven door groen en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. De villa kenmerkt zich door een ruime verassende indeling, hoge plafonds en grote raampartijen. Dit zorgt voor een overvloed aan licht en een uitnodigende sfeer. Het trappenhuis als 'center' is prachtig. De living en eetkamer zijn het kloppend hart van de woning: een royale ruimte waar luxe en gezelligheid samenkomen. De open moderne keuken, voorzien van een werk/ kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur, completeert de begane grond. Doch mag men niet de lichte werkkamer vergeten aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Het spreekt voor zich dat op de begane een separaat toilet aanwezig is alsook een ruime bijkeuken. Op de eerste verdieping vindt men een royale slaapkamer (voorheen 2), een ruime lichte overloop, een separaat 2de toilet, waskamer en een stijlvolle badkamer. Vanuit de waskamer is er de toegang tot het mogelijke dakterras. Een aangename verdieping die u van een villa van dit niveau mag verwachten. De tussen verdieping is de ruimte waar zich de 'master-bedroom' bevindt met een hoog plafond, grote raampartij en uitzicht, daarentegen toch beschut door de eigentijdse verdiepingshoge buiten schutters. Als sluitstuk bevindt zich op de tweede verdieping nog een royale slaapkamer met eigen inloopkast. Vanuit de kleine overloop is er toegang tot de technische ruimte en de berging. Buiten wacht een fraai aangelegde tuin, met buitenkeuken en klein zwembad die volop privacy biedt – waar u kunt ontspannen, gasten kunt ontvangen of genieten van lange zomeravonden. De royale oprit biedt plaats aan 3 auto’s en de inpandige garage maken het geheel compleet. De locatie is uitstekend: scholen, sportclubs en winkels liggen in de directe nabijheid, terwijl het historische centrum van Dordrecht en het station binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A16 en N3 bent u bovendien snel in Rotterdam, Breda of de rest van de Randstad. Nabij de nieuwe Dordtse Biesbosch, natuurgebied de Elzen en omringd door parken. Met haar eigenzinnige ontwerp, prestigieuze ligging en luxe voorzieningen is dit een unieke kans voor wie zoekt naar een woning die zich écht onderscheidt. Diversen - Jonge woning; opgeleverd in 2018; - Woonoppervlakte 185 m2; - Eigen grond 391 m2; - 3 zeer royale slaapkamers; - Ruime werkkamer op de begane grond; - Zeer moderne vrijstaande woning met veel indelingsmogelijkheden en zo ook de mogelijkheid tot werken aan huis; - Geheel toekomstgericht en dus gasloos en voorzien van een warmtepompinstallatie, 35 zonne-(PV)-panelen en zonneboiler met 6 panelen; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de 2de verdieping; - De woning is geheel voorzien van HR++ glas; - Energie label A+++; - De woning is voorzien van EV-laadpaal met ‘load balancing’; - Glasvezel is aanwezig; - Er is op diverse plekken gebruik gemaakt van een speelse indeling en afwerking; - Oplevering in overleg; conform roerende zakenlijst. Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.