Paul Krugerstraat 333312 ER DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Helaas is het niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen! In de Transvaalbuurt, om de hoek van het prachtige park Merwestein, ligt de Paul Krugerstraat. Een rustig straatje dat wordt gekenmerkt door de diversiteit aan siergevels, stenen, glas-in-lood en andere karakteristieke eigenschappen. Op nummer 33 vinden we zo'n unieke woning, keurig onderhouden en met een fijne tuin op het zuidwesten. De woonkamer voelt door het hoge plafond zeer ruimtelijk en is voorzien van een mooie eikenhouten parketvloer en prachtig behangen wanden. In de aanbouw bevindt zich de moderne keuken en toilet (in 2021 vernieuwd). Op de eerste verdieping beschikt de woning over 2 slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het dakterras, en ook de badkamer bevindt zich op de verdieping (voor vele kopers een grote plus!). In de omgeving is veel te beleven. De gezellige Reeweg Oost ligt praktisch om de hoek, net zoals het park Merwestein. De binnenstad is slechts een paar minuten lopen, iets verder vindt je theater Kunstmin, bioscoop Kinepolis en poppodium Bibelot. De andere kant op bevindt zich het NS-station op een paar minuten lopen, verder zijn uitvalswegen vlakbij. Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Neem dan snel contact op, want voor je het weet is 'ie weg! Indeling: Entree in de hal met prachtig glas-in-lood bovenlicht, meterkast, toegang tot de woonkamer, bergkast met wasaansluiting. Meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter en glasvezel kabel (extra aansluiting aanwezig voor inductie kookplaat). Gezellige woonkamer met hoog plafond, karakteristieke glas-in-lood ramen aan voorzijde en trap naar de verdieping met trapkast. De ruimte is L-vormig met aan de achterzijde toegang tot de keuken in de aanbouw. De hele woonkamer is voorzien van een prachtige Eiken houten parketvloer met betonnen ondervloer, Élitis behang en stucwerk. In de aanbouw vinden we de keuken in wandopstelling, voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, kleine koelkast, Porseleinen spoelbak en een mooie tegelvloer. Hal met toilet (vrijhangend, in 2021 gerenoveerd), deur naar de achtertuin. Zonnige achtertuin op het zuidwesten, met handige berging, keramische tegels en een vaste bank. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en de vliering, vaste schuifkastenwand, opstelling CV ketel (merk Vaillant, bouwjaar 2017). Grote slaapkamer aan de achterzijde, met dubbele deuren naar het dakterras. Slaapkamer aan de voorzijde. Inpandige badkamer, douche met thermostaatkraan, brede wastafel met meubel, spiegelkast, design radiator, mechanische ventilatie en volledig betegelde wanden. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Bergzolder: Handige bergruimte in de nok, bereikbaar middels luik vanaf overloop. Algemeen: - Leuke woning met karakteristieke gevel en glas-in-lood ramen, gelegen in de Transvaalbuurt. - Zeer centraal gelegen, vlakbij het centrum van Dordrecht, het NS-station en park Merwestein. - Eigen grond, 58 m². - Energielabel E, nadien zijn aan zijkanten voorzetwanden geplaatst, gevel geïmpregneerd. - Meerdere meubels zijn ter overname. - Oplevering in overleg. Disclaimer: De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.